刚刚，金融城三期河东片区H12地块正式挂出国有建设用地使用权出让公告。
宗地约24亩，纯住宅，容积率2.5，限高60米，起拍楼面价19200元/㎡，起拍总价约7.7亿，计划9月20日出让。
行业内外普遍认为：
作为成都战略级储备用地之一，H12地块势必打破金茂在林家坝创下的24500元/㎡的楼面地价纪录，登基成都楼面地价新王。
唯二的悬念在于：
谁会在9月的土拍现场，把爱的号码牌举到底？
我摸排了一圈，市面上仍处在上升趋势的中大型房企大都会在这场土拍中露面，如：金茂、华发、招商、中国铁建、绿城、越秀、中海、建发等。
就连一些已传出资金链相当紧张消息的房企也在积极研判，积极备战。
这种级别的土拍，谁去了，不太重要；谁没去，才更重要。
起拍总价不到8个亿，就算溢价50%成交也才十来个亿，不高的总价注定了金三H12地块既是一宗流量地，也是一宗真相地，是房企余粮的检测器。
大家希望哪家企业成功拿地，文章末尾设有投票通道，看看民心所向。
第二个悬念是地价会在3w/㎡上下，上下多少？
对于最终成交价，我和数家计划参拍企业的相关负责人做了沟通。
决策者普遍认为会在3w/㎡上下成交，拿地意愿强烈的企业认为会突破3w/㎡，甚至更高，相对保守的企业则认为3w/㎡是一道坎，再高有风险。
H12地块最终成交价对锦江区豪宅市场接下来的运行至关重要，天花板推得越高，林家坝、三圣乡以及锦嘉仁和等项目获得的腾挪空间才越大。反之，会非常被动。
至少三家标杆企业的相关负责人告诉我：
“如果没遇到疯子，这块地一定是我们的！”
我思来想去，有句话没说出口：你们三家应该就是彼此口中的疯子了。
这块地上会修什么样的产品，修多大的产品，总价天花板又是多少？
与同板块内金融城·锦宸府限高80米不同的是，这宗地块限高60米，高度上不去就很限制设计狮发挥。总图要疏朗且不损容，楼栋数量就不能多，户型面积就不能小。
从各大房企的强排方案看，高层栋型、大平层产品是共识，户型套均面积普遍超过240㎡，千万起步的门槛基本板上钉钉。
某标杆房企的强排方案，布置了5栋楼，套均面积约300㎡，两栋楼王的户型面积均在360㎡左右，且均为一层一户设计。
另一家标杆房企的强排方案，布置了4栋楼，套均面积约280㎡，均为T2栋型，楼王户型的面积同样超过了300㎡。
做个对比，金融城·锦宸府的套均面积约250㎡，楼王户型面积约280㎡。
有个小插曲，金融城·锦宸府业主回访工作得出的重要结论之一是楼王业主普遍嫌280㎡户型略小了一丢丢，比如：中厨空间、主卧衣帽间等，如果能再增加二三十个平方到300㎡+，刚刚好。
不过，在H12地块上推出过大的面积也存在一定风险。
目前，金三河东片区共保有8宗待出让住宅用地，民间简称“J8天团”。
H12地块是炸弹地，但不是王炸地。像G29地块、H13地块，容积率只有2.0，且无论地块体量还是外向视野，均是优于H12地块的存在。
如果H12地块楼王售价达线2000万，顶豪客户会面临一个选项：买H12地块楼王，还是等一等位置更好的G29/H13地块的中上等楼栋？
手机屏幕前的董事长/总裁/总经理/股神/币王/大佬，欢迎到文末评论区发表看法。
坊间传言，未来两年金三河东片区没有住宅供地计划。
如果真是这样，H12地块的稀缺性显然更强，能够承载的总价天花板显然更高。只是消息无法彻底坐实，这也是风险的主要来源。
金三H12地块的价值和价格上限，既看最终土拍成交价，也看最终谁来操盘。我甚至认为，谁来操盘更重要。
再好的土地，一旦遇到平庸的房企，即便板块能级再强，产品研发的想象力、落地施工的精细度以及未来价值上限都始终有限。
顶豪买家对品牌和品质的挑剔远远超过普豪和高改客群，顶豪的血统和基因，听上去玄幻，却又是实实在在存在的。
就如同人之所以被称之为人，是由23对染色体和数亿DNA碱基对组成的基因决定的。顶豪房企必然拥有属于自己的顶豪基因，有些房企规模再大依然没有拿得出手的豪宅产品，因为它的基因决定了它没有那个能力。
个人主观层面，我希望绿城能拿到金三H12地块，它是我认为的具备顶豪基因的顶尖房企之一。
今年，绿城已相继拿下上海地王和苏州地王。
一来，皮夹子里钞票充足；二来，手上有顶豪技艺；三来，成本投入给的上去；四来，客户愿意为它的高品质支付高对价。
如果绿城拿到金三H12地块，相信土拍现场的竞争对手也会默默送上祝福。前些年，绿城在成都确实太背了，该它走一次运，走出至暗时刻了。
当然，如开篇所述，中国金茂、中国铁建、华发股份、招商蛇口、建发房产等标杆房企也不是去打酱油吃瓜的，它们同样都是强有力的竞争者。
大家希望哪家房企入主金三H12地块，不妨到下方投票通道投票。
虽然最终出让结果不以我们的意志为转移，但也不能妄自菲薄，这里的每一票，或许都是房企投资部门决策人的信心源泉。
以下投票名单非最终报名结果，难免挂一漏万，仅供参考。
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