前天，麓湖·長湖阙取证。
标准层500㎡+的大平层清水单价约4.9-7.8万元/㎡不等。建面1763㎡的顶跃单位，清水单价10.49万元/㎡，总价约1.85亿元。
这是成都住宅预售价格首次突破10万元/㎡，顶豪市场迎来里程碑时刻。
在成都总价2000万以上的顶豪市场，麓湖具备绝对统治力。
去年至今年上半年，成都新房市场2000万-3000万的顶豪成交套数中，麓湖占据了43%。而在3000万以上的总价段，麓湖占比高达97%。
而在今年5月，麓湖把長湖阙、黑石岛、钰潭三个组团摆上货架，并冠之以“夏秋新品”。嗯，像发布奢侈品一样发布豪宅。
三大新品中，長湖阙和黑石岛贵为塔尖的战略级产品，起步售价超过2200万。
成都顶豪玩家都明白麓湖“战略级”的含义：大面积、高单价是基本特征，现房销售是底线要求。
今天这篇推文，主讲麓湖顶豪的新带头大哥——長湖阙。起底这栋“麓湖楼王”的隐藏实力。
長湖阙标准层是三梯两户超高层，标准层建面约500㎡，售价约2200万起。含顶跃在内一共67户。
产品定位层面，長湖阙不仅是麓湖战略级大平层的制高点，是麓湖顶豪最新的带头大哥。
同时，長湖阙更是成都楼市自2020年豪改需求爆发以来，定位最为夸张的顶豪大平层，没有之一。
長湖阙的坊间预热，持续了近四年。
2020年，编号C20的長滩组团入市时，这栋擎天柱般出现在效果图上的長滩6号楼就格外吸睛。
彼时，留给大家的只有两个关键信息：暂不推售、户型建面500㎡。
四年后的这个夏天，長滩组团刚刚圆满交付，長湖阙也以现房形式启动发售工作。
146米是目前麓湖湖区的第一高度，也是天府新区住宅楼当下的第一高度。
物理意义层面，長湖阙是为8300亩麓湖的地标和灯塔，是麓湖战略级大平层的制高点。
如今，麓湖将民间所称的“南部湖区”升级为确定性和想象力更广阔、拥有8个公园12座商业的“黄金环岛”。
長湖阙，既是長滩组团的C位，也是整个黄金环岛的启幕者。
通过麓湖大总图可以对長湖阙所在的点位价值形成更清晰认知。
長湖阙北侧对長滩组团的“三重玉盘”内部中庭景观，朝外的三个方位，被黄金环岛内的开阔湖区、环水岛园和漩涡岛园环绕。
尤其長湖阙正南向、正东向的湖区长度数百米，这让其拥有最长接近公里级的湖区长视距。
在这个指标上，与麓湖前期战略级的麒麟荟、云龙阁、鲲鹏阁，一以贯之。
我一直强调，没有视野的大平层是没有灵魂的。对長湖阙这种战略级大平层而言，视野更如同生命。
很简单的道理，没有居高临下的浩瀚视野，2000多万总价不如买个蓝花屿的别墅住。
長湖阙亮相之后，一个认知麓湖不同地块点位资源能级的新指标逐渐清晰，那就是麓湖的桥。
此前麓湖的战略级组团云龙阁、鲲鹏阁、麒麟荟都出现在龙骨桥、Q7桥（内部命名）等麓湖的网红桥附近。
在長湖阙旁，是Q10桥（内部命名）。
这个指标很好理解，桥梁承担岛与岛相连的使命，所在之处湖区开阔、景观资源密集，拥有布局战略级组团的基础条件。
记住这个知识点，以后可以作为判断麓湖不同地块价值能级的一个小指标。
長湖阙难免被一生爱比的购房者拿来与麒麟荟、云龙阁、鲲鹏阁三个战略级大平层比较。
大户人家一定要有一套大户型。下面我就简单谈谈我对長湖阙的几点看法，供各位富哥富姐参考。
首先，产品定位层面，長湖阙是迄今麓湖最顶的战略级大平层之一。三梯两户，标准层建面统一到500㎡+，一层两户。
麒麟荟楼王是三梯三户的T3，两个200多户型拼一个400㎡+的跃层；
云龙阁是两梯两户配置，但标准层建面只有290㎡、320㎡；
去年入市，三梯两户配置的鲲鹏阁，标准层是560㎡户型拼一个310㎡户型。
也就是说，看核心筒的梯户配置和标准层户型大小这些硬指标，長湖阙的产品定位和前期三个战略级大平层有较大区别。
其次，長湖阙的资源环不一样。
这栋湖心超塔的南侧、东侧、西侧均为湖面和公园，北侧接入長滩大中庭，四面都有资源。
而此前三个战略级大平层的资源环，主景观面也很顶级，但主要是两面临资源，在次要朝向上存在一定干扰。
最最重要的区别在于建筑结构本身。
長湖阙采用了框筒结构+型钢混凝土，这是麓湖首次在住宅产品上使用这项全新工艺。
除了可以控制承重柱的截面大小，我把晦涩的专业术语日常化，主要体现在两个方面：
第一、長湖阙的首层入户大堂，更加大气敞亮。
9米挑高，空间开阔、完整，更有甲级写字楼大堂的气派感，而不是逼仄曲折的传统住宅楼大堂。
第二、标准层的户型内部主要空间没有剪力墙或承重柱。只有核心筒和外框，规划户型的限制性因素降到最低。
这就为長湖阙实施从三房到5+1房的定制售卖方案提供了技术可行性。
我相信，经常去看麓湖的朋友，走进長湖阙，一定能感知到以上几点不同并且一定会表示认同。
结合场地与湖面高差，長湖阙设双层架空，架空面积约1500㎡，是目前麓湖体量最大的单一架空层，相当于目前一个豪宅项目整盘的主会所大小。
值得一提的是，架空层的两层均外设亲湖观景平台，在战略级产品中属于“人有我有，人有我优”的优势，是長湖阙67户业主专享的私域场地。
在長湖阙这栋黄金环岛“楼王”之上，除了满级配置的资源，建筑本身也延续了麓湖一贯擅长的想象力和设计力。
当然，包括長湖阙在内，整个長滩组团的建筑外立面一直是个最有争议、最受关注的话题。
这些风格有争议的建筑由澳大利亚顶级设计事务所JWA联合创始人John Wardle亲自操刀，以“取景框”为灵感设计，造型硬朗、棱角分明，与麓湖其他组团风格差异明显，充满了“赛博朋克风”。
長湖阙由于其高度和体量，更像是一台“机甲怪兽”。
不过，对長滩外立面的大部分争论只停留在了效果图阶段和立面呈现初期。
实体交付以后，关于外立面的口碑开始出现反转。
搭配完成度极高的公区、园林和景观，長湖阙的全铝板立面展现出极致的设计审美和工艺质感。
窄边竖向铝板拼接造就了更加挺拔的建筑身姿，与环装取景框阳台完美呼应。
尤其是在不同的光线条件下，長湖阙的铝板立面还展现出层次丰富的金属光泽。
这主要归功于長湖阙使用荷兰阿克苏诺贝尔公司出品的欧标粉末，搭配金属色后喷涂铝板。
这家公司在中国此前主要服务饮用水和新能源汽车领域。这种材料和工艺喷涂的铝板优点是环保耐久，缺点是略贵。
大师设计、大厂工艺，長湖阙主打的就是理念超前和与众不同。
長湖阙是麓湖首次在战略级产品上为客户提供深度定制服务，从户型到内装，均可定制。
基于500㎡开阔空间和3.6米层高，長湖阙向业主提供三房、四房、五房、5+1房四种室内空间组合方案。
四种不同空间组合里，观景面达到10米的主卧区和主要社交区保持不变。其余空间根据家庭成员数量，进行定制输出。
此前很多粉丝在购买300㎡+大平层时一直呼吁的“多套房+保姆房”的设计，这一次長湖阙通过5+1房的设计，给出了更好的解决方案。
長湖阙提供摩登海派、英伦雅韵、北欧雅致三种不同内装风格。
尤其是这款英伦雅韵，去年看过鲲鹏阁样板间的朋友应该对它记忆深刻。浓浓的Old Money风，提供低调而隐秘的情绪价值。
搭配四种空间组合模式，一共12种不同的内装方案可供业主选择。在成都顶豪市场，这种级别的大平层半定制化量产输出还是第一次。
战略级组团必然配置顶级硬件，目前定制化的装修菜单里，卫浴和家电也可以由业主根据使用习惯和品牌偏好自选。
卫浴可选品牌包括当代、Gessi、 THG 、Kallista等品牌。家电可选品牌有嘉格纳、美诺、瑞族等品牌。
最后简单聊聊長湖阙建面约1763㎡的顶楼特殊单位。
这款产品只有一套，所以话题量必然爆满，但最终能走进内部得见真容的人屈指可数。
因为占据最顶端三层，拥有360度俯瞰整个麓湖湖区所有建筑的视野，所以这套顶跃有“空中K城堡”的美誉。
至于其他产品细节就不多讲，总之记住成都有这么套房就行。当你在外地朋友面前要给成都扎起时，它会成为非常有力的谈资。
关于長湖阙，有两点印象深刻。
一是麓湖在新材料、新工艺上的执着追求。
万华几乎是成都乃至全国，最舍得为顶级设计、先进工艺和材料花钱的开发商之一。
这一次，无论是外立面的铝板新工艺，还是型钢混凝土，都让人拍案叫绝。熟悉麓湖的同行如果往前追溯，成都地产界在建筑、内装等领域的很多新材料、新工艺，都发端于麓湖。
二是麓湖开始更大规模地落地“定制化”。
这几乎将成为麓湖今后在战略级组团的常态：長湖阙的装修风格是定制、四大服务体系是定制，即将入市的黑石岛的一切几乎都是定制。
定制化是顶豪的终极归途，我们甚至可以把今年视为麓湖开启定制化的元年。
我相信，打开定制化魔盒的麓湖，后期的战略级组团应该还会尝试去提高成都顶豪的天花板。
作为成都顶豪买家必看项目，麓湖在产品和服务上的不断精进，是其可以一直更好把握塔尖级顶豪心智的关键所在。
下周三开始，麓湖的夏秋新品首发之作钰潭将正式开盘，長湖阙也将随后入市，更多精彩，即将到来。
免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。
