在《圆桌派》里，蒋方舟分享了一个赞赏人的技巧——当你词汇有限，实在不知道怎么夸别人时，就可以说：你，好孤独。在武侯西派臻境实体示范区泡了一下午，又花了两天时间看完项目所有前期研发文本后，我想把这句话送给 武侯西派臻境。武侯西派臻境由中国铁建和招商蛇口联手操盘，这两家都是成都高端市场的供货大户，不但有雄厚的资金驱动，也有比较好的产品兑现水准。去年底两家宣布合作麓湖公园区和武侯新城的项目，早早锁定流量。![]()
武侯西派臻境的「孤独」有两个层面意思：一是市场层面的孤独，二是产品层面的孤独。武侯新城乃至西南方向，总价约500万到700多万的新盘屈指可数，拥有数量庞大的高改/豪改需求。虽然旁边项目都在主动对标，在我看来武侯西派臻境没有真正意义上的竞品。今年以来，武侯西派臻境的量价表现非常优秀，两次开盘，两次售罄。不少高端盘纷纷上中介渠道，它，稳如老狗。产品层面，武侯西派臻境的语言体系和视觉识别都是西派系独有，我啃了大几百页的PPT，上万字的资料，其实都在说一句话：西派，从不和他人雷同。![]()
过去10年，中国铁建地产深耕武侯新城，从西派城到西派城央，再到武侯西派臻境以及即将入市的西派善境，西派二字一直是武侯高改/豪改客群的心头挚爱。去年，中国铁建地产抽中武侯西派臻境这宗约106亩宅地，既是天意，也是民意。去年，中国铁建地产基于高新区大源组团的西派善成推出了全新迭代的西派4.0，尽管开盘价高达40000元/㎡（含升级包），但不妨碍产品叫好，市场叫座。延伸阅读《西派善成的看得到和看不到》
西派系的产品研发思路非常成熟，这种成熟体现在它首先会建立一套完整的框架。建筑、室内、景观三个专业都在这个框架内不断优化、完善，不会变来变去，不会在时间接近的两个或几个项目上出现巨大反差，相当笃定自己的设计框架。
很多时候，我们通过一张会所照片，一张样板间照片或者一张户型图就能知道这是西派系豪宅。如同老司机们能通过尾灯或进气格栅分辨出哪辆车是保时捷的卡宴，哪辆车是路虎的揽胜。老司机们眼毒，主机厂的设计其实更毒。
千万不要小看产品识别体系，没有十几年以上的坚持和笃定，很难达成。在成都，能给自身产品建立清晰识别体系的规模房企凤毛麟角，更多还是在随波逐流，东一下西一下，缺乏真正独属于自己的产品研发框架。
说回武侯西派臻境，在我看来，它是截至目前，西派系作品中专业价值的新高。去年，起笔西派4.0的西派善成占地只有约23亩，专业层面做出了种种小地块应该有的精致和技法。而武侯西派臻境则是106亩的大体量地块，具备大开大合的气势感，同时叠加西派系最新的精细落地和精致审美，相当于一头灵巧的大象翩翩起舞，兼具雄浑与优雅。一位小姐姐说自己走进实体示范区就拔不动脚了，主会所和样板间装修，美得不像话。高度认可产品本身是普遍性，是前两批次业主下单的决定性因素。![]()
我还意外从小姐姐那里知悉了武侯群众的高端生活方式三章：邻北二外，住西派，逛大悦城。![]()
武侯西派臻境没有采用“大门做高做大，沿街面做长”夸张手法，建筑形体参考了密斯凡德罗设计的巴塞罗那世博会德国馆理念。用流动空间引导人流动线，用7根廊柱组成的拱形构造，仪式感满满。这里有两处小细节：一是主墙面宝格绿奢石应用，严格控制纹路复杂程度，拒绝夸张；同时，表面哑光处理，能注意到用料不菲，但又不至于特别抢眼。其二，穿过阵列廊柱，大门接待前厅通高背景墙由色彩浓郁的「锦官红」装饰，让人立时就能产生这里是成都，这里是武侯的在地文化联想。两处比邻空间，大红配大绿本来是一件风险极高的事，却被设计师处理成了浓妆淡抹总相宜。在我看来，地面铺贴的范思哲黑奢石和主墙面装饰的米白色莱姆石有重大立功表现，它们调和了冲突。从西派善成开始，我对西派系迭新版本的审美好感备至，它不对客户进行威严的审美威慑，而是以一种温润姿态渗透进人的内心，这不止是审美素养，更是人性的光辉。步入实景示范区，从入口前厅向下是武侯西派臻境配置的下沉会所。含地上前厅在内，主会所总面积约2000㎡，是今年截至目前，会所功能极强大的新建豪宅盘之一。会所内设置有室内恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、会客茶室等丰富功能空间。
空间美学表达更让人爱不释手，业主说走进去拔不动脚，其实，局座走进去也没拔动脚。内装审美一直是西派产品框架的重要支柱，武侯西派臻境可以视为西派时代的一次新巅峰。据我们统计，去年成都出让的6宗超百亩地块，宗地内没有被道路切割划分，保留完整地块只有两宗，武侯西派臻境就是其中之一。106亩规模提供了巨大的面宽和纵深，给楼栋摆位、中心庭院、园林景观预留了丰富的发挥空间。![]()
平衡容积率指标和40米限高两大基础条件后，武侯西派臻境采用阵列式布局。针对阵列式布局容易出现没有大型中心庭院，缺少核心景观的问题，武侯西派臻境给出了行之有效的解决方案。5栋建面约225㎡楼王栋型居中摆位，拉出了一条园区超级中轴，中轴两侧布置两条南北向核心景观轴。并且，5栋楼王的底层全部架空，与两侧景观轴相接，丰富园区公共活动空间。审视整张总图，建面约
225㎡楼王居于中央，建面约188㎡栋型居于中间，建面约143㎡栋型居于外圈。
三种栋型之间通过景观节点串联，
饱和布局景观资源，充分发挥百亩大场地的磅礴气场。首次开盘前，武侯西派臻境的建筑实景图传遍了我的几个粉丝群。
现代风格主立面，建筑主框用铝板拉通，层间配金属线条，窗下配金属百叶，其余主要块面，比如重要位置窗间墙、阳台返梁都是用玻璃覆盖实体墙。
背立面和山墙面没有因为是次要面而明显缩减成本投入，继续坚持少露墙、少露梁思路，用玻璃和金属百叶遮蔽，把颗粒度做细。
9-13F小高层栋型搭配这套玻璃含量极高的立面语言，整个建筑群落犹如晶莹剔透的玻璃盒子，very nice。武侯西派臻境规划有建面约143、188、225㎡三款主力户型，全系四房，精装交付，全线覆盖高端改善到豪华改善客群。我在文章开篇说西派的户型辨识度极高，武侯西派臻境就是很好的例证。
建面约225㎡端厅户型，空间原型来自西派善成215㎡户型；建面约188㎡方厅户型，空间原型来自青羊樾府185㎡户型，都是在一个产品框架内，做产品优化延续，是中国铁建笃定优势设计，坚持优势设计的成果。![]()
这一次，武侯西派臻境建面约225㎡端厅户型的优化在于：第四、主卧面宽增加了约1米，次卧进深增加了约0.3米，提升卧室舒适度。![]()
原始母版自带的优势设计则继续坚持，比如：大尺寸独立玄关、270°转角采光厅、大尺寸带中岛中厨、可宽敞配备书桌的学霸儿童房等。![]()
去年，我把这款户型的母版——青羊樾府建面约185㎡称作年度最好的185㎡户型之一。第一、取消了主卧进门对卫生间墙体角的小问题，主卧进深得以放大；第二、独立生活阳台进深增加0.2米，后勤操作空间更富余。![]()
以上两款户型的母版我都详细分析过，设计优势无需赘言。购买这一面积的客户对户型认知也已普遍专业化，都是被市场检验过的好设计。
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不要动不动就颠覆重来，如何在一个既定的优质大框架内，通过多个项目陆续完善细节，优化局部，远比让客户购买一个个形态迥异的beta版更靠谱。不要陷入为了迭代而迭代的误区，迭代只是手段，从不是目的。内装继续保持着西派系产品的稳定发挥，除了熟悉的视觉审美，样板间展示的大部分硬装都在交付内。配置之丰富就不具体展开了，大家欣赏美图。
西派研发体系有句口头禅：同样的产品，力争成本最优；同样的成本，力争产品最优。如果把武侯西派臻境这套装修标准平移到其他房企项目上，我估计报价不会低于4000元/㎡，关键客户对这个报价大概率不会感到突兀，甚至觉得它很值。当前楼市，照着高流量产品模仿其实不丢人，只要模仿得好，购房者并不排斥。当然，一家房企要真正走独立研发之路，要走通走成，还要十多年如一日的坚持，这个难度就大了去了。西派系在成都搞独立产品研发十余年时间，从西派国际到如今的武侯西派臻境，中间14个西派系项目先后入市。研发主要条线的相关负责人基本还是原班人马，这种现象在地产行业里相当罕见。所以，一条产品线哪有无缘无故的声名显赫，都是拿时间换的，拿意志换的。武侯西派臻境为何能在今年相对冷淡的市场形势下赢得客户真金白银的投票，处境好过市面上大部分高改/豪改盘，只有去走一趟现场才明白，什么叫该它赢。最后，祝手机屏幕前的粉丝朋友们五一劳动节快乐，祝大家永远赢。免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。
