本周一，位于天府新区天府总部商务区西区（以下简称：天西）的招商时代公园32号地翎雲阁对前期冻资客户开放了实体样板间，不少粉丝当天一大早就跑去打了卡并在群里进行了图片直播。
看到没，买大房子的人一般是不用上班的。
翎雲阁产品定位做得确实高，精装大平层，标准层户型建面约210-375㎡，顶跃户型建面约588㎡。
敢把210㎡设为起步户型，直接把翎雲阁送上了天西有史以来，起步面积唯二大的住宅组团之一。
很多人问我对翎雲阁的看法，那我就谈一谈，不一定对，仅供大家参考。
主标题中的《未来成都的超级形象》不是说翎雲阁。
实事求是，找遍中国，没有哪个住宅项目能成为一座城市的超级形象。
不过，能否在一座城市的超级形象中成功卡位，头排出镜，往往是裁判一个住宅项目声望的重要标尺。
在我看来，翎雲阁排他性的机会点在于它能和未来成都的超级形象同框。
什么是城市的超级形象？我举例说明。
提到上海，画面是陆家嘴三件套。提到北京，画面是中国樽领衔的国贸地标集群。提到广州，画面是珠江新城的东西塔对望小蛮腰。
提到深圳，画面是深圳湾畔的春笋地标，面朝后海。提到杭州，画面是钱江世纪城的杭州之门对望日月同辉。提到苏州，画面是IFS与东方之门隔金鸡湖对望……
超级形象就是一座城市最具首位度的画面。
其构成要素包括地标建筑集群、商务商业集群、奢华酒店集群、生态自然集群等城市顶级公共资源集合体。
与超级形象同框的居住项目，我们能拉出一串熠熠生辉的清单。
陆家嘴的汤臣一品、海景壹号，珠江新城的汇悦台、柏悦府，深圳湾的瑞府、深圳湾1号，钱江世纪城的杭州壹号院、七星潮鸣，金鸡湖的国金豪庭、春晓别墅，等等，都是制霸一方的顶级存在。
回到成都，基于超级形象的构成要素及同框理论，我们能够很好地解释成都目前的顶级存在为什么是与金融城双塔以及交子绿廊同框的银泰中心·华悦府（户型建面266-388㎡）。
机构发布的2024年5月27日-6月9日金融城二手市场成交报告显示，华悦府共成交4套366㎡户型房源，根据楼层不同，成交总价在2750-3050万之间，单价75000-83000元/㎡。
局座的市场体感就是：普豪在降，顶豪在涨。
金融城其他豪宅盘的价格实现能力为什么不如华悦府？
原因其实就两条：第一、产品起始定位做得不如华悦府高，不如华悦府纯粹；第二、无法和交子双塔、交子绿廊同框。虽然同在金融城板块之内，却挤不进超级形象的界面之内。
记住这个规律，它同样适用于天西的翎雲阁。
从超级形象、城市规划角度着眼，天府总部商务区比金融城值得期许的点是地标高度的擢升和集群效应的擢升。
国内某高楼迷论坛上，金融城被外地网友密集diss的点是“天际线没有都会感”。
已建成投用的最高建筑是220米的交子双塔、银泰中心，其他没了。220米，不要说比四大一线城市的地标高度，就是放在中国新一线15城里也都是弟弟，并且是四弟、五弟。
要高度没高度，要集群没集群。
金融城限高的原因，很多人都懂，略敏感，不展开讲。
对中国四大门户级城市之一、新一线城市之首的成都而言，摩天地标高度和摩天集群缺失的短板将在天府总部商务区补齐，并最终成为未来成都的超级形象担当。
天东489米超塔已修出地面80多米，天西396米招商局西南总部正在基坑作业，预计明年底出正负零，396旁还分别规划有300米、180米超高层地标各一栋。
无论绝对高度还是集群效应，均匹配官方定位的“成都未来城市新中心”形象。
翎雲阁是天西天府总部基地范围内唯二的住宅地块，与两栋300米以上超塔地标为邻，下楼就是规划等级极高，正在建设中的人字绿廊。
这种精准卡位决定了今后拍摄天西天府总部基地地标集群的照片或视频中，翎雲阁会是其中引人瞩目的住宅组团，它具备天西其他住宅项目不具备的，与摩天地标同框，与人字绿廊同框，与超级形象同框的能力。
另外需要关注的是，居住天西地理中心，同时也是天府总部基地重要组成部分的人字绿廊代表着成都对顶级城市绿廊的先进理解。
人字绿廊方案设计阶段就邀请了SWA、MLA、L&A、ACLA、ATLAS ，5家全球顶级机构投标，百度一下就能明白它们的行业地位。
相比金融城的交子绿廊，人字绿廊更立体、更多元、更城市，这也是规划城市新中心必要的进步和升级。
举个通俗易懂的例子，仅轨道交通方面，人字绿廊内就汇聚了地铁6号线（已开通）、16号线（建设中）、19号线（已开通）、26号线（规划中）、S5号线（建设中）等5轨交汇线网。
我本人对交子绿廊最不满意的一点是没有地铁站，每次从棕榈泉去in99姜虎东白丁吃烤肉都得打车或者坐地铁到锦城广场再扫个单车。
不要说什么豪宅业主不需要地铁，王兴、雷军、王传福等超级大佬都有坐地铁的时候，更何况我们这些普（鳅）通（儿）人。
反观人字绿廊设计要点，以轨道站点、中央绿地、城市候机楼、建筑地标为主要节点，结合慢行系统设置商业、文化、休闲等公共服务空间。
人字绿廊建成后必然跻身中西部一梯队，并且有实力在国内城市绿廊体系内排上靠前名次。
翎雲阁下楼就是人字绿廊，这种头排价值是它在天西豪宅项目中的排他性优势。
招商给翎雲阁匹配高定位，是合适的，更是难得的。
天东489米超塔虽然是未来成都第一高度，但毗邻住宅地块产品定位整体偏低，会导致“下限不低，上限不高”的局面出现。
这也是我此前常说的“豪宅价值定律”：板块决定下限，产品决定上限。
396米超塔+人字绿廊+总部基地，招商拿到这手牌还是比较熟悉该怎么打。
招商在资源模型类似的深圳太子湾海上双玺项目上印证过定位，拿到过结果。所以，它敢把翎雲阁的标准层户型设置在建面约210-375㎡面积段。
豪改起步到顶豪尺寸的户型空间只是品质基底和纯粹性保障。
具体到实施层面，建筑、景观、室内三专业，立面全铝板+玻璃幕墙+系统门窗，室内高标精装，楼栋架空层、公区大堂及地下车库高标展示实体示范段。
翎雲阁是招商进入成都14年来，品质配置等级最高的住宅项目。
本周，我会再开专篇，详细拆解翎雲阁规划设计利弊。
刚刚，还有粉丝和我私信探讨翎雲阁他不满意的地方。这很正常，世上没有完美的豪宅。
想起2014年陪一位富哥看华悦府，我对项目没中庭，背靠写字楼嘈杂，266㎡做三房和不太宽敞的电梯厅给出专业意见，力劝富哥买了金融城另一个盘的248㎡楼王。当时确实还没学会穿透分析地标同框，超级形象这种全局方法论，个人的局限性。
因为翎雲阁，已是富叔的富哥这两天给我打了几次电话，翻来覆去一句话：交子绿廊5折的价格买人字绿廊，去不去搏一把？
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