去年底，头顶“扎哈·哈迪德事务所中国唯一住宅”的巨大光环，位于天府新区兴隆湖畔的成都科创生态岛U6首次入市。虽然有住宅可售，但总占地面积约1006亩的成都科创生态岛并不是一座地产开发岛，整岛的主要业态是办公，其次是住宅、商业、酒店。所以，成都科创生态岛在用地层面分配给住宅的用地只有约122亩，坐落在岛屿的东南角。
![]()
根据官方披露的消息，这座由全球顶级建筑设计机构扎哈·哈迪德事务所执笔的巨型建筑群落，计划两年后初步落成。众多先知先觉的专业人士有着较为普遍的共识，成都科创生态岛将成为未来成都向世界展示城市磅礴伟力的顶级地标。驱动性因素在于这座城市能否给不同城市、不同领域、不同视角，甚至不同国度的人们提供丰富的世界级观测样本。我一直坚信，成都科创生态岛是提升成都城市形象，擢升城市能级的世界级IP和核心推力之一。作为西部（成都）科学城的核中核，官方对成都科创生态岛定义如下：——聚焦科技成果转化功能，按照科技成果产业化规律，集中布局科技成果展示、交易及企业孵化、产业培育等功能，打造具有全国影响力的科技成果转化生态基地。据《成都发布》报道，成都科创生态岛1号馆自2023年10月30日试运营以来，已集聚了以中科院为代表的26家国家级科研机构、以天府实验室为代表的35个国家级省级创新平台和66个校地协同创新平台，科技成果富集。成都科创生态岛的底色是生态和建筑，使命是科技和创新，用国家意志，顶层设计来形容它最为恰当。根据规划，成都科创生态岛未来将承载各类科研、办公、产业人口约70000人。其上四栋住宅规划的836套房源，定位初心是为在岛上工作的人们提供最顶级的职住平衡。我品审过众多形态各异、天赋异禀的豪宅项目，但从没有哪个项目的时代宏伟性和历史使命感能与成都科创生态岛U6相提并论。
成都科创生态岛U6首批次业主，人才客户占比高达95%。其中，不乏顶级大牛的两院院士，国家级领军人才和省部级领军人才。成都市委人才办5月9日公布的数据显示，截至目前，在蓉两院院士增至36位。他们当中数位已经成为成都科创生态岛U6的首批次业主。上面两组微观数据也能够说明，那些正在深度参与成都科创产业筑基的中国顶级人才，对成都科创生态岛的发展前景持笃定态度。日前，成都科创生态岛U6的S5号楼正式取证。目前正在诚意登记中，近期即将开盘。
214套主力建面约210-280㎡精装大平层，取证价约20000-35000元/㎡。根据成都市人才分类不同，还可享受点数不等的优惠。虽然说“书中自有黄金屋”，但参考首批次业主构成，成为这座世界级岛屿上的业主也是部分普通买房人的梦想。熟悉项目规划布局的同学都知道，S5号楼占据着最好的总图位置。换言之，S5号楼其实是成都科创生态岛U6的住宅楼王。▌S5号楼与大型道路和办公楼宇的距离在4栋住宅楼当中最远，受车辆噪音、楼栋对视的干扰最少，居住的隐私性和静谧性最强。▌S5号楼处在成都科创生态岛U6东南角最凸前的位置，不仅与鹿溪河滨河步道距离最近，它的主要朝向还能享受到鹿溪河最宽阔的一段景观视野。▌S5号楼拥有四栋住宅楼栋中最为辽阔的超大中庭，中庭面积约6000㎡，占地规模近9亩，接近一座国际足联标准足球场的大小。S5号楼为12F的小高层形态，共9个单元，每个单元两梯两户，每三个单元编成一组，编组后留出了3个出入口和巨大的视线通风廊道。只有亲身站在中庭肉测，才能强烈体会那种空旷之感，顶级大师的设计智慧允许我们纸上得来终觉浅。
值得重点一提的是，成都科创生态岛内外环境具备高度的确定性。这项隐藏技能和传统范畴的楼盘开发完全不同，流经成都科创生态岛U6的鹿溪河是兴隆湖主要进水通道，对水质和滨水景观的高要求和强维护由官方信用背书。S5号楼的立面塑造方式与首批次的S7号楼不尽相同，建筑语言强调竖向线条，我个人认为S5号楼的视觉感受更取向优雅。装饰材料选择方面，白色铝板搭配古铜色金属格栅形成主立面的进退关系，弧形阳台成为让视觉停留的焦点。异形多曲面造型让建筑形体富有律动感的同时也给施工带来了巨大难度，每一块铝板都需要精细化定制才能保证曲线弧面平滑过渡。落地阶段需要经过扎哈·哈迪德事务所专业人员介入把控，确认拆解形式后才能正式实施。项目尚未全面建成就已生成了多项建造科技专利成果，比如：通过高精度数控加工方式解决异形曲面幕墙施工难题，使得建筑立面弧形顺滑自然。鲜为人知的是，成都科创生态岛的建安成本高得惊人，整岛的公建、房建一视同仁，什么概念？
楼栋弧形土建造型的成本本身就高，立面金属铝板、金属格栅专门开模定制并添加氟碳喷涂工艺，整体建安成本保守估计是常规豪宅的一倍以上。
S5号楼主力户型约210-280㎡，规划为四到六房大平层，精装交付。
造型奇特的建筑往往有着不可回避的立面和平面冲突关系，也就是常说的“为了立面而牺牲平面”，导致室内空间大量异形。只看S5号楼的椭圆形造型，很多人的第一感觉是内部空间一定不好用。事实上呢？还是那句话，顶级大师的设计智慧允许我们纸上得来终觉浅。
▌椭圆形体块足够大，上面说了，S5号楼光围合中庭就有约6000㎡，体块足够大就能让曲线弧度更加平滑顺畅，顺畅到单看一个块面，接近于平直。原理类似道路放坡，距离越长，坡越缓。▌通过放大户型尺寸消解内部异形，异形在狭小空间内最为明显，空间越大，视觉感受越弱。S5号楼主力户型建面约210-280㎡，加上小高层的得房率优势，户内空间非常辽阔，空间原型就是不错的胚子。▌在良好的空间原型基础上，室内设计通过装饰手法优化提升，走进S5号楼260㎡户型实体样板间就能明白这个道理。从吊顶造型到墙面处理，再到柱体装饰，大量弧线、圆角等非标准构造让空间顺畅自然。![]()
相比市面上常见的四房三卫260㎡户型，S5号楼的260㎡户型在功能上更加强大，空间格局规划为五房四卫，是家庭结构相对庞大的客群，目前唯一能买到的新房五房大平层户型。
![]()
值得点赞的还有，虽然规划了五个房间，但景观阳台、后勤阳台等关系生活品质的功能空间依然都有保留且尺寸够用。尤其独立设置的后勤生活阳台，不仅足够大，还与保姆套房直接相连并朝向中庭，动线合理和空间舒适。去年，成都科创生态岛所在的西部（成都）科学城集中签约了成都七中育才、成都实验小学、成都龙江路小学三所公办名校（教育配套信息仅供参考，以最新政策为准），为区域内的人才提供“职、住、学”全面解决方案，这让天府新区E学区实力陡增。按照通行的舆论语境，这里将成为未来天府新区顶级学区之一。从传统房产价值维度去评价，高能级产业、高能级配套以及高素质人口已经足以让成都科创生态岛的住宅产品具备极核级的城市价值。但在我看来，成都科创生态岛对于整个成都，整个天府新区的意义还可以被适度放大。成都科创生态岛规划首次公开是2018年，那时的成都已经坐稳中国城市GDP第七的宝座，2万亿目标清晰可见，传统的产业模式当时仍在高速增长。成都科创生态岛规划提出，说明从那个时候起，这座城市的决策者们就已经开始为成都未来的产业发展、经济发展，寻求新动能。认知至此，我们才能理解政府层面针对成都科创生态岛为何起手就是邀约多个世界级设计大师团队比选方案，激烈竞争。造一座世界级岛屿的背后，是为后来一系列的顶级产业导入、顶级人才导入、顶级配套导入打造超级承载平台。以上一切的一切，又都是为未来十年廿年，甚至更远的城市发展战略目标服务。当然，我们不必苛求所有人都能吃透成都科创生态岛的立意和使命，因为它太过于厚重。轻松一点，如果我是成都科创生态岛U6业主，以后和朋友聊天肯定会加上这段：嗐，我们业主群光院士就好几位，邻居们对孩子的学习要求不太高，达到业主群平均学历就行![]()
。免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。
