局座丨天西真正意义上的顶豪
楼市
2024-06-26 09:01
四川
又是欧洲杯，又是美洲杯，又是ATP500哈雷站，原计划上周推送的招商·翎雲阁第二篇品审文章拖到这周才和大家见面，实在抱歉。在第一篇文章《局座丨未来成都的超级形象》里，我基于国内多个重点城市的多个典型案例，穿透分析了招商·翎雲阁最大的外部价值点，即：身处天府总部商务区西区总部基地内，能与未来成都的超级形象同框，能与代表成都未来天际线高度的地标集群同框。“同框概念”之前没人提过，初次接触可能有点晦涩，吃不透的同学可以点击上面的蓝色标题，跳转查看。展开分析之前，补充一个知识点。一座高能级城市的超级形象头排往往以商务商业、公服用地为主，用于建设代表城市超级形象的公共建筑和地标建筑，只有极少量住宅项目能够挤进头排之地。比如：上海陆家嘴头排的汤臣一品、滨江凯旋门、海景壹号等，广州珠江新城头排的侨鑫·汇悦台、广粤尊府等。深圳湾头排则没有住宅用地，大家耳熟能详的深圳湾瑞府、深圳湾1号都是公寓性质，今年爆红的深圳湾超级总部基地内则只有一宗住宅用地，且不是头排。一个豪宅项目能否与超级形象同框，头排出镜，头排效应，是裁判其声望能量的重要标尺。翎雲阁是天府总部商务区西区总部基地内唯二的头排住宅地块，土地的稀缺不是一句空话，以下三组数据更能穿透这宗宅地的能级。天府总部商务区占地约50.8平方公里，其中，核心区占地约8.48平方公里，核中核的总部基地占地约1.22平方公里，折合约1800亩，主要由商业用地、商务用地、服务用地、公园绿地、文化商业混合用地以及极少量住宅用地构成。占地面积约57亩的翎雲阁占据总部基地约3%的地皮，并且与约396米、300米、180米、180米四座超高层地标同处人字绿廊头排。![]()
昨天，翎雲阁7号楼、8号楼正式取证。紧跟着，4号楼也要取证。三栋楼分两个批次取证的小插曲，原因是冻资客户数量远远超过了原计划，必须增加一栋楼才能摆平。其实也不奇怪，眼下还能让高预算客户饶有兴趣的只有这种级别的大鱼了。常规普豪，他们心如止水。熟悉深圳楼市的朋友都知道，蛇口太子湾头排的两大招牌豪宅——招商玺、海上世界双玺，招商都做了顶豪定位并拿到了结果。起步户型建面约210㎡，中间面积段设235㎡、277㎡，楼王户型建面约375㎡，顶跃建面约588㎡。翎雲阁是天西自2015年启动住宅开发至今，定位最高，套均面积最大的豪宅住区。
高定位能让挑剔的高预算客户没什么太大意见。毕竟，翎雲阁最小户型已经相当于不少普豪盘的楼王户型了。![]()
总图规划层面，全T2独立栋型，点式错位布局，楼高19-24F，不做单元拼接，园区内部形成四个组团庭院。南北向楼间距约67-78米，东西向临近楼栋间距约38-45米，指标在可接受范围内。目前北大门已实景呈现，巨大的面展、前场环岛和墙地石材用量，气派感让很多人以为这里就是主大门。但事实上，真正的主大门在地块南侧，结合公园归家一体化设计，并链接约3100㎡主会所区，设计等级更高。双大门让人感到诚意，约3100㎡的主会所区（含会所庭院景观）显然更让人震撼。这两年会所卷得厉害，而这种体量的主会所区我还是头一次见到。据我观察，翎雲阁立面成本称得上目前天西住宅最高等级投入。立面材料主要选用石材基座+铝板+金属线条+原厂原片玻璃幕墙+旭格系统门窗，找不到一滴漆或涂料。这种高标准、高成本的类幕墙立面做法往往出现在豪华公寓项目上，哪怕是豪宅汇聚的天西，做到这个程度的，翎雲阁是第一家。唯一有实力和它比拼外立面质感的某知名豪宅盘，门窗配置在翎雲阁的旭格系统门窗面前弱太多，所以，这里我可以给出结论：现在的天西立面之王，就是翎雲阁。最近跑去看翎雲阁的粉丝很多，大家会在这里找点小问题，那里找点小问题，对于立面，大家一致表示满意。![]()
顶级豪宅一定要有顶级立面，方才经得起高客挑剔，经得起时光流逝。尤其天西这种城市新区板块，成熟周期天然比老城区更长。如果不能匹配高质感建筑外立面，等到业主大规模入住的那天，房子很可能就已经显旧显老了。翎雲阁立面的确定性除了材料过硬，还体现在大部分楼栋采取旭格系统门窗一体化封闭交付。统一封窗最大的好处是，业主后期不必为是否封阳台而拉扯。我看到很多开敞阳台交付的豪宅盘，虽然后期在物业主持下统一了封窗方案，但有的业主封，有的业主不封，导致立面“缺牙巴”。
另一个突出的现实问题是，业主之间的封窗因为时间跨度较久，每家的玻璃镀膜系数、透光系数无法完全统一，最后即便全部封完也没有很好的观瞻。公建化时代的豪宅立面比过去的新古典、新中式风格容错率更低，我之所以把翎雲阁称为“天西第一个真正意义上的顶豪”，其立面修为是最重要依据之一。针对公区配置和品质，翎雲阁做到了全副武装，仅进口石材一项就多达6款。我在上周的专题《豪宅产品力比拼的新战场》里预告了新一代架空层时代的到来。其中，架空层室内化处理是重要章节。翎雲阁报规时间虽然早于官方最新出台的架空层强制要求，但基于招商内部在项目规划之初赋予的顶豪定位，底层全架空被作为底线配置呈现，成功穿越了规划政策变动的周期。目前实景展示的架空层采用高标准室内化处理，墙体墙板装饰、顶部石膏板吊顶、局部半封闭空间内配置空调等，都是肉眼可见的成本投入和质感呈现。![]()
大家今后买房时务必关注架空层，有空可以去看看翎雲阁的架空层，它是当前成都豪宅市场顶级架空层的表达之一，具备标尺和参考意义。每款石材的处理工艺和铺贴工艺又不尽相同，人字拼、背透光、木纹石，深色系地面vs浅色系墙面，通过材料本身的质感和色彩对撞，让贵感可视化。![]()
下面是建面约277㎡户型实体样板间的电梯前室实景图，大家可以感受一下这处空间的氛围与细腻。![]()
第一，控制电梯上下的按钮置于单立的石材柱体之上，兼具功能装饰作用。第二、进入电梯轿厢，楼层按钮的一楼、负一楼和负二楼都采用了放大处理。昨天取证的7、8号楼和即将取证的4号楼，主推建面约210㎡、235㎡、277㎡三款户型。建面约210㎡户型采用方厅设计，建面约235㎡、277㎡户型采用布局近似的270°转角采光端厅设计。户型选型逻辑基于地块三面环公园以及人字绿廊、超塔地标集群等外向视野，增加开窗面可增加视野面。![]()
核心亮点在于LDK家庭社交厅面积约105㎡，相当于一间改善三房，加上三面采光，大房子的气场拿捏到位。![]()
百平大厅的北侧设置了一处约14㎡的270°转角观景的多功能厅。实体样板间以茶室的形式呈现，是户内观测超塔地标和人字绿廊的最佳点位。这处设计是巧思，根据外部环境特征，针对性处理局部空间。主卧室的豪华性从对开主卧门开始，门外是一重玄关，门内又是一重玄关，从根本上解决了常见端厅户型卧室隐私性差的弊病。进到主卧，加长面宽带来的lounge空间可供摆放单椅或沙发。我说过很多次，男女主人在主卧交流，一定要有第二空间，不能只在床上，就是这个道理。大尺寸步入式独立衣帽间和五件套主卫都是这个面积段该有的配置，不赘述。相比看过的近似面积段户型，这版户型的另一项设计差异点在于双后勤区。除了厨房外接的独立生活阳台外，户内还设置了一处独立洗衣间，可满足多成员家庭结构的日常需求。总体而言，建面约277㎡户型既有同面积段户型该有的功能与豪华，又有观景茶室、双后勤区等局部独特设计。方厅设计的建面约210㎡户型规划为四房两厅三卫双套房，差异化亮点同样出现在北侧，北向双阳台。与餐厅相接的阳台作为独立观景阳台使用，类似建面约277㎡户型的景观茶室，是户内观测人字绿廊和超塔地标的最佳点位。GAGGENAU嘉格纳蒸烤箱、GAGGENAU嘉格纳冰箱、AEG烟机灶具、RWK橱柜、GE全屋净水、大金VRV三管恒温恒湿空调、大金厨房专用空调、KALDEWEI卡德维浴缸等豪华装配，均在交标之内。今年是楼市新旧动能转换的一年，既是旧时代的终结，又是新时代的开启。我特别想表达一个观点，即：产品迭代更多出现在高改或普豪产品上，顶豪产品不必担心产品迭代。举两个例子，攀成钢的伊泰天骄、金融城的华悦府，都是10年前开盘的项目，区域内至今没见哪个新项目迭代过它们。原因无非三点：1、产品定位足够高，户型起步就是200多㎡，纯粹性经得起检验；2、建筑立面足够强，干挂石材、玻璃幕墙，经久不衰；3、内装标准足够好，哪怕对比10年后的新盘，依然不落下风。顶豪产品一定是高定位+高品质的综合结果，长板足够多，足够长；短板足够少，足够小。只有如此才能无惧周期，无惧迭代，价值恒久远。严格意义上说，目前天西符合以上硬性标准的项目，翎雲阁是第一个，这也是我为什么说翎雲阁是天西第一个真正意义上的顶豪的现实依据。免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。![]()
