关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
昨天（10月26号）绿中介实时成交了605套二手房，按照其市场占比，昨天北京二手房的实时成交量是1200+。
截止昨天，北京二手房在10月份的实时成交量大约是2万套以上了，这个成交量刷新了过去8年成交量的新高。
本月还有五天二手房成交的数据，预测10月份北京的二手房成交量在2.5万套左右。不过算上北京的新房成交量，10月北京的实时成交量能达到2.6套以上。
二手房实时成交量不断新高，二手房网签量量也在不断的增长。10月过去几周的网签量分别是1116套、3735套、4497套、4683套。
![]()
过去几个月北京的二手房网签量分别是，7月（15575套）、8月（14363套）、9月（13274套）。10月截止昨天的网签量在1.4万套左右，整个10月北京二手房网签量极可能突破2万套。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：买房面临一下选择。1、爱这城二期158平眼镜户型。2、首城国际144全南三居不通透。3、融科橄榄城二期161眼镜户型。您帮我分析一下如何选择，三个小区有何利弊？谢谢！答：三个小区，融科显然高出一个档次，价格也贵，高端，户型也好，在望京上班，住这是非常好的选择，价格也算是市场价，爱这城二期户型也很好，小区安静，中间楼层视野也好，不过小区周围有底商，首城国际户型看不如前两个，通风性差一点，在双井属于双井第二梯队的小区，所以，资金充足肯定选融科，实惠一点爱这城。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：海淀南路730多万的房子跟保利百合720多万的房子比，哪个升值保值空间大，感觉保利百合是丰台标杆，海淀南路这种老破小学区房是不是已经透支潜力了？答：潜力是差不多的，一个适合自住位置好，一个品质好没学区地段差，根据自己的需求选就行了，只要楼市长期上涨，就没有透支一说。要是海淀南路透支了，保利百合就不会透支？靠着六里桥车站这么乱还卖这么贵。所以怎么说都有道理。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：海淀清河这片主要考虑学区，其次考虑长期持有保值的话有什么推荐么？二套，全款800左右，或者加80的公积金贷。看了当代城市家园和上林溪，上林溪肯定是实验二小的学区吧？答：海淀实验二小其实算不上什么学区，一般水平，考虑学区不如看看世华龙樾，直升十一，学区比上林溪强。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：非京籍，积累了36个月的社保，终于可以买房了，但是我已经到上海去工作了，上海没有买房资格，于是准备12月在北京买一套。主要考虑保值增值，自己不住，准备出租，有租金可以抵房贷，持有5年后再卖出，到时候再置换。首付预算250万（不含税费），推荐哪里比较好呀？首付不够的话，我北京还有一套公寓在立方庭，以前不限购的时候全款买的，要不要抵押之类的。一个月的还贷想控制在1.5w。围观看到的推荐是西坝河东里，通州京贸国际城新区。链家中介给我推荐了立水桥望春园一居（感觉户型一般，厨房在房子中间），融泽嘉园一居（似乎没有满五唯一的房源了），想问问您还有什么建议吗？答：你的情况就建议你买二手。新盘纯商一般比较贵超预算，限竞锁定期太长不利于你以后置换，因此低总价二手最适合你。增值逻辑和好换手，你可以买融泽嘉园，比立水桥好。你因为自己不住，只是收租，未来还要支撑你变现，因此不要买楼龄太老的。再有推荐，西城广外的荣丰你可以占坑一套收租，有学区有次新未来好卖。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：我和男友打算今年结婚，首套首贷，首付预算大约180w，一个月收入大约1.5w。由于男友计划读博，还有3年或4年的时间才能毕业，预计未来几年收入没有太大的涨幅，我一个人的工资是否够贷款？买房主要是为了1.把海淀集体户口迁出，2.固化家庭资产。我平时在西山附近上班，较偏僻，男友相隔很远交通不便，因此所选的房子可以不自住，希望租金高一些流通性好一些，请教您的意见？答：建议选择东边的租金高的次新，如CBD传奇等小户型，海淀这边300万基本买不到什么好的，加上你首付款有限，买房建议怎么安全怎么来。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
