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今天各大行宣布已经下调存款利率，三年期存款利率只有1.5%了。相比于这个存款利率，大量的房子的租售比反而不低了，2%-2.5%有不少，一些还能以租养贷，买完之后不用操心房贷了。
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存款利率下调意味着贷款利率也会跟着下降。央行行长潘功胜宣布择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
下调后，北京的首套房贷利率只有3.2%了。
930新政后，从北京二手房每天的实时成交量来看，工作日每天成交700套左右，周末每天成交近2000套二手房，市场非常火爆，不少卖房人选择拒绝砍价甚至加价，10月北京二手房成交量预计在2万套左右。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师，请问收入证明可以有两份吗，一份是正式工作，一份是兼职！答：可以的，但是有一些工作性质比较特殊的只认一份。比如银行，比如政府。但是提供两份没毛病，收入证明要有说服力。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：我在太阳宫有个小房子，近期打算购入二套房三居室用于居住。目前看中2套：一套在奥森板块林奥嘉园，140平830w，但我对于这个小区产权结构复杂心有疑虑，担心未来流动性差。另一套在新北苑的筑华年小区，133平960w，又觉得已经五环外了总价接近1000w基本没升值空间了。请您给些建议和指点，该如何选择，或者是否都应该放弃。谢谢！答：林奥嘉园还是谨慎一点，建议直接放弃吧；筑华年所在的版块略微有点问题，可以考虑放在13号线上边那一片；如果给建议的话，900万预算，可以优先考虑望京，其次考虑新北苑。（主要针对北部片区） 孙河那边未来发展其实也不错，但是自住不方便……《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：老师，求比较两个小区望京新城和慧谷时空，价格面积差不多的情况下，哪个潜力比较大。个人感觉小区和户型来说，慧谷更佳，但是地理位置来看，望京新城更方便。答：望京新城属于老破大的类型，慧谷时空算老一点的次新。相对来说，如果价格只贵10%，慧谷时空更好。望京整体区域不大，在望京地铁站附近都算很不错，次一级大概是来广营，望京东，阜通。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我现在单身，无贷款首套房，2010年7月开交社保，目前存款+公积金150万，父母能给40万，工作IT行业算稳定，每月公积金满额，工资税后到手2.5万。现在在昌平县城、沙河高教园、回龙观片区想挑个房子，主要优先离地铁走路10分钟左右。个人偏向于昌平县城或者回龙观，沙河高教园周边有点慌，而且经常恶臭。上周看了北京怡园二期，一手房现房，有点心动。70平的卖完了，87平送8平米露台的在顶层12层。问1：还得找同学朋友借40多万，装修费还得借，杠杆是不是太高？问2:推荐回龙观的老破小，还是昌平县城稍好地段大点的三居？答：个人建议你上区位更好、流动性更好的回龙观的地铁二手房。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，先说下我的基本情况，我是北京的，老公外地，夫妻俩自主创业，开个小公司，家庭年收入180-220w税后，不过不是按月发放，一般年底才会有一大笔钱入账，平时的工资流水也就6-7w吧，现在有两套房，第一套坐标西北旺175p，此房有抵押贷款130w；第二套回龙观国风美唐，95p，全款，现在手里有现金100w，今年想再次投资，用老人名字，现在纠结是投资西北旺还是西城学区房，因为俩娃，家庭支出不小，所以没敢上高杠杆，觉得自己的杠杆太低了，希望给我指点一下。答：你好，我建议你用手里的100w现金把西北旺的抵押贷还掉，然后dyd出500w出来，当然也可以少抵一点，这个随你，看你的用款需求。然后用老人的名义，在西城buy一个老破小两居学区，因为我考虑你已经有海淀学区了，可以买一套西城的分散一下。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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