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今年4月以前，橡树湾的成交量还是比较小的，价格处于高位横盘阶段，4月有业主顶不住了，直接砸盘，然后价格大幅度下跌，跟海淀其它次新小区比起来，跌幅也不小。
半年以来，橡树湾的跌幅很大。
橡树湾三期在2024年10月成交的一套99平的两居室，成交价是976万，同户型在2023年4月成交价是1320万，降价了344万，幅度约26%。
橡树湾四期在2024年10月成交的一套139平的三居室，成交价是1460万，同户型在2023年5月成交价是1890万，降价了430万，幅度约23%。
橡树湾五期在2024年10月成交的一套238平的四居室，成交价是2800万，同户型在2023年5月成交价是3770万，降价了970万，幅度约26%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您觉得太阳公元的房价会继续上涨还是说基本稳定呢？现在出手的话，会高位接盘嘛？答：会持续上涨，朝阳次新+好学区。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：14层楼，南北三居，前后花园，楼距60米，选三层可否？想省点银子，不知这样选性价比如何？将来影响出售价格不？（暂按居住十年以上考虑）谢谢啦！答：你问我，还不如早上现场去看看呢，买房子不能偷懒啊，按照我的经验，采光应该可以，问题不大，遮挡的应该比较少。我住过几年3楼，我觉得3楼有个问题你要注意，就是楼下有没有人说话，以前我住3楼的时候到了夏天，晚上总有人在路上说话，听的一清二楚，必须关上窗户开空调，其实没那么热，这点不太爽。还有夏天小孩在楼下打闹的声音，3楼也听的很清楚。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：首付180，月供15k，处女贷，东边的房源推荐一下吧，谢谢了。答：这个首付，可以看看市里的老破小一居：比如安苑北里、安贞西里，西坝河X里，安华西里，曙光里，农光里，如果要买次新房，只能买五环外，可以看看苹果派、柏林爱乐的一居室或者开间。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问19号线地铁往南沿线的草桥、新宫区域投资价值如何？有什么推荐的楼盘吗？谢谢！答：草桥和新宫都是丰台很有发展潜力的地区，地处未来多线地铁交汇，周边配套设施比较齐全，草桥的恋日系列比较不错，新宫的南庭新苑总价低好租好卖。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：基本情况：1. 首套，首付500w，双方单身均有资格（1人京户），有商住2套月还8000。2. 两人年到手50w，未来有增长。3.2021年结婚，预计孩子上学2027年。4、双方在丰北桥及复兴门上班。备选有：1.学区：稻香园西区88年板楼南北两居无客厅。远大园六区南北小两居。苏州街77号院、海淀南路、厂洼西街10号院、车道沟10号院等大神这些都对应什么学区？担心9年后学区政策有变。2.临铁次新两居三居。丰台区三环边上优筑和中景理想家，在建丰益桥南站16号线房山线交汇，临丽泽商务，预计有上升空间。想在10号线沿线置业，有什么建议吗?是否买学区，若买学区有推荐吗？答：你们收入还算可以，不要太保守，把处女贷用的充分一些，至少贷200w吧，公积金120w，加上商贷80w，组合贷，重点关注700w这个区间段的。远大园这个是回迁的，不过学区不错，人大附小，有利有弊，看你能不能接受回迁房了，我个人不是很建议买回迁。苏州街77号院 海淀南路 万泉小学 厂洼西街10号院 海淀区实验小学苏州街校区 车道沟10号院 理工附中小学部 关于学区房的划片，你可以自己在网上下载各个学校的招生简章，都写的很清楚。其实这几个小学，区别不是特别大，都算不错的小学，关键还是看房子本身的居住品质吧，毕竟你们还没孩子。既然你们有学区需求，我建议还是早点买，学区房的政策即便有变动也是以房本的时间为准的，而且在海淀核心区，比如你说的那几个小区，无论怎么多校划片，都不会太差。买丰台的话，也不是不行，就是以后还得换到学区房，有点折腾，好处是暂时的居住环境会好一点，买不买学区房还得你们自己拿主意。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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