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上周末两天绿中介分别实时成交了632套和745套二手房，按照其市场占比，上周末北京实时成交了1300套、1500套的二手房，这个成交量已经非常火爆了。
市场几乎在发疯，按照930新政后20天绿中介成交量（知识星球每天会分享绿中介每天的实时成交数据），10月份北京二手房实时成交量有冲击3万套的可能性。
北京新房和二手房每天的实时成交已经反应到每天的网签量了，最近一段时间每天的网签量在1000套左右，个别日期超过1000套，后续每天的网签量超过1000套会比较常见。
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意料之中，五年期LPR下调了25个基点，下调后北京首套房贷利率是3.15%了，元旦前后还会有一次降息，2025年大概率还会继续大幅度降息，因为从全国来看，2.X%的房贷利率，大部分城市没有任何升值的预期。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好：想请教下户型：1.东南朝向的，厅和主卧室都在阳面小卧室朝东 整个白天都有阳光但缺点不通透夏天热。2.塔楼西北朝向挂一个南窗，客厅朝北主卧室朝西南，12点后就有阳光了小卧室朝北向，虽然通透但是厅朝北整个房间只有主卧12点后有阳光。答：你想问啥，这俩户型的比较？当然是东南的好了，而且好多了。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：我在事业单位，工作很闲，如何能把空闲时间化作生产力？去年学了计算机二学位，因为发现挺喜欢编程，特别是性格内向，觉得干编程恐怕是最合适的选择。想过辞职去找计算机类的工作，但作为俩孩子的妈，毕竟不太可能。在不久的将来还是要以家庭为重。家里俩保姆，我的工作又确实不多。应该做点啥呢？答：你太逗了，你俩孩子的妈，居然去学编程，你有这么多时间当专职码农么？我觉得俩孩子的话，还是好好照顾孩子吧，俩孩子就得花费你太多精力了，看你家条件应该不错，请俩保姆，应该不缺钱，要真的没事儿干可以弄点陶冶情操的事情做做，你现在这个情况不适合拼命赚钱啊，最好是先有兴趣，再去做，至于你做什么事情比较感兴趣，只有你自己知道了。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。问：老师好，夫妻一方在朝阳门，一方在昌平生命科学园工作，求推荐1000万左右品质不错，升值前景好的次新三居，希望交通便利，近地铁，不用考虑学区。谢谢！答：二位隔得有点远，那么首先选的就是朝阳门附近或者5号线沿线，但把二环内一除掉，再排掉和平里，就要往惠新西街大屯路走了。惠新西街大部分贵，罗马家园这几个同类型物业可以淘，大屯路双轨相对不错，如果是我的话还是该买买，上班该租还是租方便。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：望京华彩国际和慧谷阳光那个值得投资？个人投资600万预算，还有望京除了这两个小区，还有那个小区的值得投资？答：总体区别不大，华彩小区不错，不过房本是酒店式公寓，有点政策隐患，另外物业费高也是个劣势，慧谷阳光中规中矩，小区环境一般，还建议看看宝星国际二期，算是这俩的折中吧，小区环境介于两者之间人车分流，物业费也不高，价格也适合你。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：还是我！我爸名下有套北京商住，07年按揭买的40万已还清。之前考虑抵押但是只能抵出150左右最多5年，目前做法是成交报80万这样只缴13。辗转一夜不知该如何规划，如果卖掉估计到手280成交周期平均3个月，女朋友名下焦作一套漂亮次新基本没住，估计能卖90，时间未知，stsd国企到手7500。想入tty，但是家里不太满意，马上要结婚，女朋友首贷用掉了。我还有哪些更优选择，望指点迷津[作揖]。答：北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，可以等春节后挂着先试试，心里价位300就挂320。焦作如果不是老人自住，找机会卖掉。天通苑是很安全稳妥的选择，适合220万左右首付；如果要入其他地方，看你首付情况，流水情况，如果不够现在都要准备起来。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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