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930新政释放了大量的购买力，很多人突然有了购房资格，害怕房价大涨，就开始了匆匆的看房之路，感觉房子还行，挂牌价符合预算，就敢定房了。
所以10月份的成交量大涨，房子比较容易卖，很多业主选择提高挂牌价，一些不了解小区房价走势的买房人，看上房子就买了，导致小区房价突然升高。
很多人都买贵了。
豆瓣胡同在2024年1月成交了一套一居室，成交价是686万，同户型在2024年10月成交价是503万，降价了183万，幅度约27%。
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南门仓胡同在2024年3月成交了一套两居室，成交价是662万，同户型在2024年10月成交价是530万，降价了132万，幅度约20%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问您如何看待限竟房？比如说从居住环境和未来升值前景来看，泰禾西府大院和西城天铸您比较推荐哪一个呢？答：严格意义上讲，西府大院是常见的普通商品房，西城天铸是限竟房，品质上流动性上包括户型上是有差距的。同一个区域，不同地块，区位上差别不大，当然，西城天铸物业好。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：老师好，计划购入一套学区房，打算把郊区自住的房子抵押+现金总共500左右，再按揭买或新房再抵押，目前能承受月供1-1.5，这样方案合理么？另外我们夫妻二人都在海淀上班，有工居但是没有北京户口，有必要折腾海淀学区房吗，想听听您的建议，非常感谢。答：郊区房子多少钱？抵押完了，你的月供是多少了？没有北京户口，去海淀买房，当然是可以的，孩子也能上学，但是要想一下目的是什么，如果保证孩子的小学初中，那也不一定非买海淀，朝阳也可以，九年一贯制。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：各位老师好，天通苑区域和西红门区域有哪些性价比高的小区？首付200，首套，两居，交通方便，最好是00年之后的。另外，西红门的礼域府和天通苑的天通西苑这两个小区怎么样？答：西红门太拥挤，黄村北四百来万，有很多选择，居住条件也比西红门好。天通苑西苑也可以买，职住平衡即可，典型的居住区配套不错。另外，您这一南一北的，跨度忒大了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：西坝河东里，2层的房子，二套资格，纯投资，320值得入吗？答：恰好有一位咨询客户想处置柳芳南里的老公房，西坝河地理位置近似。柳芳，西坝河，太阳宫三地的交通布局都有一定缺陷，相对对区域有一定价格的负面影响。一居室一般不建议入，房龄要90后，需要知道单价才能判断入手是否合适。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，我已有两处房贷，用我妈的名字，请问: 1.怎么解决全款的问题？二手房评估价都是低于市场价的，我把房抵押了最多贷7成，最后是不是有可能我的抵押贷款只有我的全款的一半，那样流水就支持不住了 2.如果我把我的北京的房子用来做二次抵押，请问二次抵押有没有什么需要注意的？没有二次抵押过，有点怕怕的，担心支撑不住银行把房收了，还有，二次抵押对我过两年在北京换房有没有影响？是不是要把按揭二抵都还完才能卖？答：1.全款就是现金，不管任何形式的现金都可以，即使经营D也可能降低批准概率，可以先拆借购买抵押后再放款xyd。2.贷款成数，评估价都是渠道资源，你要找到靠谱的贷款渠道，外地三无可以按照评估价6-7成做先息后本，链家这些是不行的。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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