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朝阳的次新房跌幅比较大，房价比较惨烈。
这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，望京的次新房回调的幅度比较大，一般跌幅小一些的小区是20%的幅度，大部分小区跌幅是25%以上的幅度，30%甚至跌幅更多的小区也不少见。
以富力城为例，跌幅近30%了。
富力城A区在2023年5月成交了一套四居室，成交价是1795万，同户型在2024年10月成交价是1300万，降价了495万，幅度约28%。
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富力城A区在2022年4月成交了一套三居室，成交价是1602万，同户型在2024年10月成交价是1120万，降价了482万，幅度约30%。
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富力城C区在2022年3月成交了一套三居室，成交价是1455万，同户型在2024年10月成交价是1075万，降价了380万，幅度约27%。
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富力城D区在2022年3月成交了一套三居室，成交价是1400万，同户型在2024年10月成交价是1100万，降价了300万，幅度约22%。
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富力城D区在2023年3月成交了一套三居室，成交价是2035万，同户型在2024年10月成交价是1558万，降价了477万，幅度约25%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好，房子总预算500万，另准备了单独的中介费，高首付。男方在西单上班，女方马上生孩子，近两年不考虑上班，家庭年收入加公积金十万。父母一套拆迁房在传媒大学附近。现在希望在东边买房，两居或三居，小区环境干净整洁，学区基本没要求，但能兼顾当然更好，方便男方上班，父母帮忙照看孩子，不考虑步梯房。请帮忙推荐几个小区，谢谢。答：建议考虑一下常营的两居，也可以考虑一下传媒大学附近美然动力的两居，户型会好一些，还有远洋一方也能考虑，还可以考虑通州的一些小区，XXXX，实地看看房子吧，看自己更喜欢哪个，从投资的角度，以上买哪个都行。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，想请教几个关联的问题：1.德胜学区的人定湖西里对口的是什么小学？2.德胜学区的五路通小学和育翔小学，在小升初时，去优质初中的概率和渠道方式有区别吗？3.如果问题2没有区别的话，是不是德胜学区里任意的小学，都有均等的概率和可能去德胜的优质初中？答：对口的是五路通小学，这俩小学派位去优质初中的概率是一样一样的，没区别，除了裕中这种直升的，其他几个小学派位去优质初中的概率都是一样的，没关系的话除了7中这种渣中（只招4个班还好，坑不大），另外去西城实验的可能性是最大的，区重点的水平，招生多。派位去三帆、13分或者师大实验啥的，可能性很小，看着好看，但是吃不到。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：融科橄榄的三居有点够不着，900以内的有推荐吗？朝青和惠新西街怎么样呢？答：不推荐。还是看望京，900万不要出。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：目标区域东西城，首套，预算700W左右，房龄90年以后。请哥推荐一些板块和小区，谢谢！答：德胜文联（92年的）、东城新景家园（2000年后）。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：背景情况：刚需自住，首套首贷（商贷）北京户口计划购置2居婚房1套，双方工作地点海淀知春路附近。工作有替换可能性，海淀可能性较大。平时通勤开车为主。父母手里有一套房子待卖，目前市场成交价大概不到400万（已挂出）。所以首付预算大概总计400出头，也接受适当提高。希望杠杆用足，买到总价更高的房子。两人共收入到手五万/月左右。不考虑学区因素。偏好：考虑海淀互联网聚集区板块和望京，实地也看过田村等。虽海淀距离工作较近，但望京生活居住更方便氛围也更喜欢一些。不过通勤高峰望京到海淀也比较堵塞，纠结ing。倾向板楼，至少一个卧室朝南户型较方正，需考虑停车因素。问题：1.现有情况考虑总价多少房子合理？如何购买总价更高的房子or什么类型的房子较容易重点关注 2.板块纠结：海淀or望京？或者其他 3.预算有限的情况下，除开个人喜好，房子的考虑因素应该如何取舍排序？比如地段、户型、人文素质、配套？4.有没有符合偏好的小区可以举例推荐。答：1、400万+的总价加足杠杆，能买总价850万左右的房子，如果还想适当增加首付的话，900万左右的房子也可以；月供在3万左右。2、版块选择，海淀相对便宜的版块；这个总价在海淀买个两居室没啥问题，但是想买品质特别好的，不太容易；海淀的北京印象，当年拍家有儿女就在那，小区品质可以，户型差。可以去看下当做对比 总体来说，海淀还是价格贵；望京版块，整体上更成熟，价格比海淀要低。如果不介意上班时间，可以优先考虑望京；星球里有一个望京的购房导图可以当做重点参考。4、考虑因素排序：地段，小区环境，户型。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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