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930新政后，成交量持续放大，大量低价优质的被市场消化，低价房源越来越少，房价止跌回稳的局面慢慢的要形成了，不少业主选择了加价。
然而一些板块和小区的价格，并没有止跌。
中海京叁号院在2024年7月成交了一套三居室，成交价是1260万，同户型在2024年10月成交价是1194万，降价了66万，幅度约6%。
仅仅不到3个月时间。
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所以在选房的过程中，板块和小区的选择非常重要。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，想问关于户口的问题，孩子两岁，刚刚置换了西城学区房，大概五月份或者六月份过户，请问过户完是否马上将孩子户口转过去？因为目前不会住西城那边，转过去会对孩子上幼儿园有影响么？答：咨询当地意向幼儿园政策。看是否需要户口。如不需要建议尽快转户口到西城。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。问：关注你蛮久了，问题如下；去年初买了中海枫涟山庄三居，本人在魏公村上班，明年计划要小孩，如果置换万柳学区房大概何时置换合适？现在西北旺还有升值空间吗，感觉万柳一直跌，枫涟山庄的房子升值空间如何，是否需要满二年就置换万柳？答：可以的，万柳完全是中三带动的，现在海淀多校，中三学校好，学位充裕。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：东二环上班，预计总房款450万上下，首套貌似可以买通州，想牺牲点通勤时间买临河里加州，主要考虑未来增值，房价不涨感觉就是纯亏利息，所以想以增值为主，您看合适嘛？自住单程通勤约1.5小时。答：不推荐，太远了，而且守着环球影城和育才，加州有自己的增值逻辑，但是没那么强劲，主要是楼龄问题和品质在下滑。建议买个东三环交通方便的老房子，比如西坝河东里两居这种、光熙门北里林业局的几个楼。《北京500w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》《北京600w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》问：您好！本人女，单身，首套，年薪税后12w+。目前工作和居住都在海淀，住父母的房子（距离单位不远，无学区）。购房算是投资，准备出租。首付200w，总价控制在400w左右。针对2000年以后的开间，筛选了以下几个小区：1.海淀，除了五月华庭，基本没有满足需求的房子；2.西城，荣丰2008；3.朝阳，青年汇（已看房），无个税；4.朝阳，安苑东里（已看房），无个税；5.丰台，中海御鑫阁。另外，是否还应该考虑昌平（如天通苑、回龙观、立水桥）、石景山、房山区域？或者您有什么推荐的小区？希望您能给我一些建议，谢谢。答：你就买荣丰2008就行，荣丰非常抢手，卖的时候特别好卖，出租的话租金也不低，单纯从流通性的角度，秒杀其他那几个，我只是担心你现在买不到总价这么低的了。其他那几个，我觉得中海御鑫阁是最好的。然后是青年汇佳园，安苑东里也不错，6层带电梯还算比较稀缺，只是这俩朝向都不太好。五月华庭千万别买涨幅特别烂。我觉得还可以去看看炫特区，其他的就别看了，看的太多，影响出手速度，现在的当务之急是抓紧买一个。荣丰就是西城区的落户门槛，所以涨幅肯定不差。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：预算800w，想在朝阳或海淀买个次新，有什么推荐，主要投资？之前关注了常青藤，保利茉莉公馆，想多了解几个比较？答：北苑那几个次新也可以看看，海淀可以看看莱圳家园，观景园。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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