北京楼市：海淀北四环房价失守
文摘
房产
2024-10-26 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。海淀北四环片区，学区优质，地段优越，不过房价下跌的也比较厉害。中关村在2021年5月成交了一套两居室，成交价是900万，同户型在2024年10月成交价是580万，降价了320万，幅度约36%。![]()
怡秀园小区在2021年6月成交了一套两居室，成交价是995万，同户型在2024年10月成交价是618万，降价了377万，幅度约38%。![]()
志新村在2021年7月成交了一套两居室，成交价是660万，同户型在2024年10月成交价是428万，降价了232万，幅度约36%。![]()
知春里在2021年7月成交了一套三居室，成交价是1015万，同户型在2024年10月成交价是710万，降价了232万，幅度约30%。![]()
中关村三才堂在2021年4月成交了一套两居室，成交价是797万，同户型在2024年10月成交价是452万，降价了345万，幅度约44%。![]()
知春东里在2021年3月成交了一套两居室，成交价是750万，同户型在2024年10月成交价是495万，降价了255万，幅度约34%。![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好：二套，想购置海淀，总价650左右两居，目前比较看好雅世合金73平西向或者东向两居，瑞新里73平东向大一居（可改两居），对莱圳家园和富力桃园也比较感兴趣，请分析对比下这几个盘。答：雅世合金朝向不行，瑞新里一改二不纯粹，莱圳和富力还不错，相对更推荐莱圳，所属板块是好点的二流二类学区，莱圳也是次新。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：2000万总价，投资兼顾学区的麻烦推荐几个小区，不限区，北京市范围内的。答：朝阳：东湖湾，保利中央公园，XXXX 海淀：万科如园，观山园，万柳可能有合适的（你已经看了不少了），东城：富贵园 西城：阳光丽景，人定湖西里。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好你好，我们手上资金300w左右，我名下异地有房贷记录，老公名下有注册公司2015年的。考虑朝阳区，如嘉铭桐城或者润枫水尚，这些9年小初连读的房子。答：300万现金如果贷款资质足够，可以买900万左右的房子。具体要带征信流水和公司信息和信贷经理面谈确认细节。如果是学区房，和投资房产又是另一套逻辑。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，现在我母亲名下有一套商住，在石景山万达广场后面，房子入手的时间很早，但一路过来感觉商住和住宅的差距越来越大，基本没什么成交了。我现在比较想把这套房子出售换成住宅，我想请问您这个思路怎么样，会不会是卖在了商住的最低点。另外想请问您对附近的房子价格有了解么，因为成交太少，如果挂牌的话我不太确定挂多少钱合适，谢谢。答：商住能换还是早换，如果现在不换，等房价涨起来，商住会涨，但是住宅会涨的更多，商住跟住宅的差价会进一步拉大，到时候你更郁闷。现在商住的价格很难估计，可以先按照7折报，如果卖不出去就降价，只能随行就市，没啥好办法。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：先介绍我们情况。前年种种原因买个小产权，目前如果卖出去到手200W左右，家庭收入税后40W，今年到后年每年会有大概20W到30W分红。现在考虑首付230W左右，月供不超1.5W，能带中等学校水平的房子，非京籍，有工作居住证，男方未来有望解决北京户口（但为稳妥，先按非京籍算）。男方在西北旺，女方在四惠东上班，但明年往北边换工作，靠近男方上班地点。目前考虑的片区有马连洼，永泰庄，回龙观，但还没确定小区，如果朝阳有合适的也可考虑朝阳，求神指点哪几个小区可作为备选。答：你要是考虑带个有点学区的房子，可以看看清河。马连洼那边没啥学区，当然你要是更看重距离西北旺近倒是也可以，回龙观的话可以看看矩阵一期，带育新回龙观分校的学区。我建议还可以看看朝阳的房子，芍药居的两居也可以重点考虑，这是人大附朝阳的学区。其实非京籍的话，选朝阳更合适。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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