北京楼市：二环房价砸懵了
文摘
房产
2024-10-24 20:00
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。东经路6号院在2024年3月成交的一套两居室，成交价是640万，同户型在2024年9月成交价是580万，降价了60万，幅度约10%。车站东街15号院在2023年2月成交的一套两居室，成交价是600万，同户型在2024年10月成交价是421万，降价了179万，幅度约30%。红居南街1号院在2022年1月成交的一套两居室，成交价是580万，同户型在2024年10月成交价是399万，降价了181万，幅度约32%。禄长街头条19号院在2023年1月成交的一套两居室，成交价是621万，同户型在2024年10月成交价是404万，降价了217万，幅度约35%。天宁寺西里在2021年5月成交的一套一居室，成交价是448万，同户型在2024年10月成交价是313万，降价了135万，幅度约30%。铁二区在2023年2月成交的一套两居室，成交价是916万，同户型在2024年10月成交价是730万，降价了186万，幅度约20%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：我的预算是400万，家庭年收入到手小50万（含公积金），个人京户，买房区域城六区（两人一个在西四环一个在西二旗上班），暂不考虑一居。有中介推荐建欣苑三里98年的房子，L型板楼西南角，楼层1层/总高6层，临街但街道似不繁华，距离大红门地铁站0.5公里，标价350万。现场看过，房子还能接受。想问您觉得这套房值多少钱，多少钱可以出手？如果奔着五年后换房，能跟得上大盘么？从自住加保值增值的角度，您有没有什么意见和建议？答：中介给你推荐的这个地方，你俩上班都很不方便，大红门的涨幅也一般，你要非要买的话，我觉得330w可以考虑出手，我要是你，我会选择西四环或者清河的小两居，至少离一个人近。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我在西二旗上班，老公在亮马桥上班，宝宝快1岁，目前住清河60平老破小（刚满2），考虑置换或新购一套，目前房子市值360左右（270购入），有贷款160待还，夫妻两人年收入税前55，刚把家人的户口投靠办到北京，老人有一个首套资格。请问：1、我们这种情况，置换好还是留着老破小抵押再购入一套好？或其他怎么操作比较好？我们比较倾向置换2、若置换，有没有推荐置换的区域或小区，及置换时间点推荐。希望能距离两人工作地不太远，房龄稍新，又能兼顾孩子上学，居住生活方便舒适。是否有其他建议，谢谢百忙中帮助解答。答：建议置换。你们现在手里能凑多少现金？《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：像我们这种外地户口的，孩子没法在北京考大学的，现在还可以在天津买房落户口么？现在孩子一天天大了，真是为她未来的读书感到焦虑啊。答：在天津上学，也是一样要操心学区房、小升初以及中考。天津上学时一条路，要么就别在天津上学，在北京读完初中，高中出国，这个我觉得也可以，很多家长都是这么做的，如果高中不想出国，可以选择在北京读个私立高中，然后大学阶段出国。你现在要做的是努力赚钱，没京户其实没那么可怕，可怕的是没京户还没钱。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。问：请问一下，公寓性质的70年商品房，跟正常商品房比，有什么不同？买房过程中有什么需要注意的吗？答：土地性质不同。市场普遍不太认可公寓，因为可能会有落户、上学等等问题，这些问题不同项目又不一样，总之市场不太认。不太建议买公寓，还是买正常商品房吧。《为什么不建议买七十年住宅公寓》详见知识星球内部分享。《为什么不建议买商住》详见知识星球内部分享。问：您好，我是离异再婚的。自己有两套房，一套平谷，大约可卖200万但目前开发商还没交契税，所以还没有房产证不能交易。一套朝阳，满五不唯一，目前有客户要求明天签约，客户全款420万，我也让出了25万的税。现任和前女友房山有一套房共有，虽然首付，还贷都是现任付的，但是他们约定扣除这些后剩余的6/4分，他能拿到大概155左右，关键的是这个房子卖了四五次，每次都是客户给到前女友出的价，最后她又变卦，现在中介也不愿意推了。现在有这两种打算：1. 房山的房子只要能卖出去就卖，等平谷的有房产证后（可能还要1-2年）卖平谷，最后卖朝阳，然后去东西城换房。优点：省税，能保证房山的卖出 缺点：目标房源未来涨幅不。答：1，你得确定你能调用的总的现有流动资金量，后续的方案也不同。2，在1的基础上，再根据你的真实需求涉及选区域--->选盘--->具体盯房和后续的谈判浅阅读等问题。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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