北京楼市：大放水真的要来了
文摘
房产
2024-10-17 20:01
美国
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。今天各部委"促进房地产健康发展”新闻发布会，在一系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。发布会重提“棚改货币化”政策，上一轮房地产启动（2016-2017）货币化棚改作用很大。
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本次是新增100万套城中村改造，本质还是大放水，大量的货币直接投入到市场。上一轮棚改数量2014年是470万套，2015年到2018年都是600多万套，本次货币化棚改还是想借鉴上次的经验。第二点是年底前给白名单开发商房地产项目信贷规模增加到4万亿，比上面100万套货币化棚改的资金量还要大得多。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：根据预算，目前定位朝青板块，1.青年汇和国美第一城比较符合预算，但看中了朝阳雅筑的学区属性，只是经适房是否值得考虑？2.同样看了兴隆家园和晨光家园的三居，预算和上述两居相差不大，因为老人同住，未来五六年之内不打算置换，三居更符合未来要求，但楼龄上偏老，是现在一步到位，还是选择次新中的两居，未来再行置换？兴隆和晨光哪个更保值？答：选择次新两居，未来再置换。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：乐成豪丽，乐成公馆，乐成国际这三个小区，位置差不多价位确差挺多，是什么原因?您怎么推荐?答：乐城豪丽是公寓，塔楼，密度大，得房率低，物业费高，这仨里面最便宜的，乐城国际面积适中，朝向好，塔板结合，密度不高不低，这仨里面中等，乐城公馆全都是大户型，品质最高，总价最高，这仨里面最好的 你实际看看，哪怕只看一眼就明白了。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。答：亦庄北岸作为整个旧宫地区最南端，可以说小区本身还是不错的，而且能够借到整个旧宫地区的配套设施，距离地铁的距离也还可以。不过两居室户型参差不齐，价格也会有很大差距。亦庄北岸唯一的问题就是距离南五环过近，踩盘时需要考虑噪声问题。如果确定要买，再进一步探讨。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：南二环可以看看永外，再就是看看龙潭湖一带。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：个人的情况：首付200万左右，单身，所以咱不看重学区，年纪不小30+，应该过几年会有置换需求；倾向在朝阳选择；我个人目前在亦庄上班，如果今年买房不一定要自住，可考虑前1-2年出租，如果以后换工作需要自住时考虑位置的适中和交通的便利；希望能选择相对保值，流通性好，至少随市场普涨的房子；二手目前看过区域：朝青片区- 瞰都、1872，万科金阳、炫特、国美第一城、青年汇家园、兴隆家园；百子湾片区-沿海赛洛城、后现代城、易构空间、金港国际，CBD传奇未实地看房；看二手房。2- 看过的二手楼盘里，目前排名靠前的炫特，国美和后现代城；炫特可选户型很多价格也很合适，但买过的朋友都说物业和楼体质量非常差；国美的开间都全朝南感觉户型不错，整体没什么突出但是好似也没什么硬伤；现代城的位置和周边挺繁华，但是所有的开间只有朝北；CBD我还没去看，但是单价相对高，我可选的面积非常小；其他几个小区：万科金阳虽然物业好，但是小区体量很小而且是公寓形式，是否对以后换手不利？青年汇位置好小区也不错，但是我能买的只有最小面积的开间且全部朝北，是否值得考虑？两个片区比较的话，朝青片区人流和交易量很大，感觉上出租容易，换手也挺快，而且以后开通三号线和朝阳站之后是否在地铁利好下还有上涨空间？但是交通实在是令人头大（我开车），堵车太严重了，是否以后有改善的规划？百子湾片区，好像普遍大家评价不高，说没有朝青好，我其实不太懂是从哪方面来判断，是否以后的升值空间不大？总从你的观点看更推荐哪边的哪个小区呢？并且，经常看你给别人的回复，有提到常营片区未来的潜力，那么我的情况是否也可以考虑常营片区？（但我看常营片区小户型适合我的总价的不是非常的多），或者还有什么新的思路，请不吝赐教～～感谢！答：百子湾是野模多，沿海赛洛城大社区开放式，租户比例高，所以不被推荐。你的情况可以买炫特，流动性好，质量和物业比不了万科金地，但一分钱一分货下符合流动性法则，问题不大。常营你可以看看苹果派北向一居，预算符合，也好租好卖。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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