关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
930新政以来，北京二手房成交量大涨，大量的小区止跌，小部分小区实现了小幅上涨，很多买房人看到目前的形势，急疯了。
其实过去一年多时间，北京二手房跌幅挺大的。
厂洼小区在2021年3月成交了一套两居室，成交价是682万，同户型在2024年9月成交价是434万，降价了248万，幅度约37%。
澳林春天一期在2022年9月成交了一套两居室，成交价是628万，同户型在2024年9月成交价是439万，降价了189万，幅度约30%。国美第一城2号院在2021年6月成交了一套两居室，成交价是548万，同户型在2024年10月成交价是372万，降价了176万，幅度约33%。红联村在2021年8月成交了一套一居室，成交价是390万，同户型在2024年10月成交价是263万，降价了127万，幅度约33%。华清嘉园在2021年12月成交了一套一居室，成交价是735万，同户型在2024年10月成交价是510万，降价了225万，幅度约31%。世华泊郡在2022年8月成交了一套四居室，成交价是1226万，同户型在2024年10月成交价是928万，降价了298万，幅度约25%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好，我孩子明年小升初，京户，现在昌平回龙观上小学，我是想买二套，预算总价五百多万，小二局，房龄在1990年后。我的想法是，要么买朝阳学区房单校划片比如人朝，要么买海淀。我的纠结是朝阳高中比较差，说是人朝高中录取分比海淀57中要高一些，但高考确比不上57中。而海淀初中没有单校划片，只能选较为均衡的学区，但上地太贵，其他学区似乎都有坑校，怕像我们这种初中再去海淀的直接排位到坑校。请问您推荐我们买哪里的房子呢？答：500万小二居，海淀也买不到太好的。真是牛娃没学区房也能上，走早培、八少八素等。按需对表，预算不高，因此个人建议从长计议。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，最近在关注九龙山，大郊亭附近的一居室或小两居，投资用，想问下金港国际、金海国际、后现代城这几个小区如何选择？答：NO，金港国际这种小胡子oi居多，溢价较高。金海国际从位置上看如果有5万以内的标的可以拿。后现代城是一个神奇的地段，各路牛神聚集，物业类型也比较杂，不过也很有活力。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问中关村上班，老公羊坊店上班，姥姥姥爷在朝阳公园，想看看东西海的房子，自住，预算600。上班和离老人方便点，有推荐位置吗？关注了左安溪园、东直门内大街，想环境好一些，请问西城、海淀那个片区？答：西南边，信建里等陶然亭附近的1-2居；海淀，稻香园西里，小南庄（中关村三小学区2居）；友谊社区（人民大学），知春东里（中关村）这些的2居；另外西城三里河那边可以挑挑楼龄新一点的小区。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：大兴旧宫，南苑机场东边，这个位置怎么样？现在这里看起来还比较荒凉。与亦庄相比哪里更好？答：南苑东边应该是德茂，并不是旧宫，旧宫还得向东。德茂那边都是航天的老房子老基地，所以大部分发展都是航天自己说了算。往南是瀛海，那边有一些发展。真正的旧宫在肖村向南，那边已经成型了。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：1理想国跟华玺的区别不大，理想国的90平米房子因为套内面积小所以单价比华玺高。但是均摊大是不是意味着居住体验更好呢？比如阳光好，更暖和，就像是理想国90平的眼睛房户型。未来5—8年后这个房子好转手卖吗？他们是开放式小区没有围墙，这个安保能做好吗？小区里还不都是小摩托乱跑？还收那么贵的物业费值吗？2现在我自己的房子值450万，我不知道什么时候能卖出去，着急买理想国吗？要是着急买的话，是垫垫脚买个120平的还是就老实买个付款不太费力的90平的户型呢？答：1，您这里的“均摊”是指公摊面积吧，公摊面积大要分两种。一种是摊在舒适度上的部分：比如更宽大的楼道，更宽敞的电梯，这些都会使居住舒适度有很大的提高。当然还有一种是无效的公摊，最著名的例子就是北京国际友谊花园，把汽修五场给公摊进去了……但“阳光好，更暖和”和公摊无关，这个是和户型和外保温等因素有关。眼镜户型的阳关更好这个是对的。开放式小区是近两年的新生事物，建委的政策引起的，这个后续不好评估，目前一般采取的管理方式是用绿植替代围墙，安全性和私密性上肯定比封闭式小区差，但既然物业费不低，那么单元门门禁系统应该是标配了。2，稳妥起见，我个人不会选择先买后卖的。120平还是90平？垫垫脚上120。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
