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2024年还有2个月时间，大规模的刺激要在路上了。
自从9月份的会议要求房价“止跌回稳”以来，北京楼市成交量持续扩大，预计10月份二手房网签量大约1.8万套左右，二手房实时成交量在2.6万套左右。
11月份，更大的刺激政策可能在路上了，小作文传言有11万亿的经济刺激政策，大规模的经济刺激政策，对房地产肯定是利好。
11月6号米国大选结果要出来，如果特朗普成功，米国降息进度大概率会加快，美元贬值吸引产业回流米国。其实大家应该明白，国内相应的经济刺激政策将会更加猛烈，降息力度可能会更大。
11月8号美联储会决议是否降息。
11月4号-8号要有重磅经济会议召开，国内外各种不确定因素都会考虑进去，相应的政策预案应该已经准备好了，大规模的财政刺激政策将会出台。
一系列会议也反复强调，房地产对中国的经济、就业，至关重要。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：亚运村奥体14号线沿线，预算900万左右，两居或在三居，sfsd自住，想要小区环境好户型好，保值自住。求推荐～另外，亚运村和望京片区，单纯考虑保值增值，推荐哪个呀？多谢。答：万科星园的三居，或者为了面积大点买天畅园也行。保值增值上肯定是望京，望京有产业，奥森已经很稳定了没啥想象力了。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：你好，我想咨询学区房问题。首付和贷款都是二套，首付范围在300左右。海淀实地看过万泉的小南庄和厂洼了，好像都那样吧。老破小哈哈，小南庄最近涨势喜人，小两居六百多万了，厂洼便宜点。我想问，二里沟小学的片区，双榆树小学的片区，北边的西三旗育新片区，您给排个序呢？考虑小学和初中的话。小南庄大部分都去19中？厂洼的大部分是海淀实验中学，能进理工附的比例听着不高啊。那我们还是在海淀买呢，还是可以考虑下西城？西城这个首付好像更买不到吧。答：小南庄当然牛气了，厂洼没啥意思，你要看厂洼还不如看看车道沟，车道沟10号院理工附中小学部，100%直升理工附中，车道沟符合预算。要是去西城，德胜和月坛一居600W+起步，建议考虑广外。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：计划7月1日结婚，想婚前买房，预算1000万以内，女方在通州永顺商务园工作，男方在亚运村工作，兼顾自主和未来升值预期，有推荐的楼盘吗？答：1.这个总价预算优先考虑朝阳的品质住宅。两居室，或者是地段稍弱的三居四居室 其次考虑通州的核心区。2.朝阳的板块选择，结合你们的工作地点以及板块的热度，可以优先考虑望京的两居室，板块优质，房子也没问题，比如融科橄榄城这种第一梯队 其次是朝青的三居室等，再其次，可以在东坝或常营两个地方考虑品质大三居或四居，3.通州的运河三角区，运河湾可以当个首选。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：目前有一套满二郊区两居新房，贷款130，如果卖了大约到手500。这样如果换房相当于手里有700子弹。小孩还未出生，夫妻俩在金融街工作，是买一套丰台半小时左右通勤时间次新双卫三居，将来过个三五年再买个老破小落户，还是留着郊区次新，直接买一套老破小？答：还是再买一套杠杆更大一些。如果换房的话，700w的首付，买1000w-1200万的房子。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：爱这城这个小区怎么样，如果业主有抵押，需要我来解押，一般能砍价多少比例。答：四惠东片区的次新，不错，但注意踩盘的时候买院子里的即可。业主有抵押，你来出钱解抵押，那起码把解抵押需要的资金成本砍出来，你就按照月息2分计算利息金额吧，这个师出有名。临场砍价得看当时业主的心态和中介是否全力向着你帮着你做业主工作，没多次交易磨出来的中介不会帮着一方，只会撮合逼定心态差的那一方妥协以达成签约拿佣金的目的。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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