关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
最近的市场成交持续火爆。
10月16号、17号、18号北京连续三天网签量（新房+二手房）超过1000套，其中10月16号、17号、18号二手房的网签量分别是870套、832套、873套，算上新房，网签量超过1000套了。
10月19号绿中介二手房实时成交量是632套，按照绿中介的市场占比，昨天北京二手房的成交量大约是1250套左右。
10月份北京二手房实时成交量大概率会超过2万套，市场成交非常火爆。
月成交量1.2万套是判断北京二手房市场冷热的分水岭，在这个数量上下变动，说明市场正常运转，超出1.5万套意味着市场比较火热，而月成交量低于1万套，市场就明显偏冷了。
二手房挂牌量也在持续的下降，目前已经跌破13.5万套，跌至13.3万套了。
![]()
这也意味着，成交量已经远大于新增挂牌量了，形势发生了逆转。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：最近在准备换房卖掉手里的一居有500首付，月供8000，月入2-3w，想再买入润泽公馆的2居，是否可行？新北苑华贸城，润泽公馆，中铁国际城有什么建议？答：中铁1，润泽2，华贸3。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：去通州看了看房子。各相中了2套，比较纠结。一个是新通国际，一个是天时名苑，我手写做了个对比，您帮分析一下：天时的装修比较好，直接可以拎包入住，只不过不是南北通透的，西南不过户型也可以。新通国际临街，简单装修，有地铁的噪音困扰，屋内墙体裂缝开裂现象严重，对特别窗户四周和客厅卧室墙体裂缝明显。用我爱人的名字买，只能公积金贷60万，因为我征信有问题，不能组合贷，这个是否能破？想首付少点，手里现金有350-400万。中介给的2个房东报的底价也有标出，注重地段，房龄，喜欢二手次新，品质环境好的。麻烦帮我分析选择那个好些，或者是否有更好的选择？答：天时名苑的面积更大一些居住也会舒适一些，目前来看天时名苑的商圈也更成熟一些，就是学区稍差，但未来也会逐步改善，装修是次要因素，但是如果考虑节省费用天时也是不错的选择。综合性价比天时名苑更胜一筹。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。问：受您之前关于通州看法的启发，好好去踩了踩盘，找到两套基本符合的，还请您给指点指点。目的：纯投资，兼顾出租最好。一套是月季园，南向开间。另外，对面有潜在的政府用房和中国阙，大概率会带动周边配套。但是最大的问题就是周边几个园区相对旧，人也比较密集，进小区的第一观感也不是很好，物业一般。另一套是bobo，纯北向一居，离CBD近，运河边居住环境也好一些，小区第一观感也不错。但是芙蓉比北小差了不少。两套总价相仿，您会怎么推荐？图里两个小区同属二级管控区，会有什么影响吗？另外，京贸国际城的潜力您觉得怎么样？谢谢。答：目前来看同属大的板块品质bobo＞京贸国际城西区＞月季园，下波行情涨幅比例大体类似，建议更具有居住属性的住宅，比较性价比入手，北向开间尽量规避。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：想把东环居苑，文汇中学的学区房挂出来，东向62p简单装修，满二不唯一，中介说看付款方式总价在550左右。最近相邻楼成交一套60.57p南向中楼层装修稍好，570w成交。您看挂多少钱合适？中介说的价钱和我们心里预期有些差距。我们是想卖了文汇，在东城换一个别的学区房。答：570w这个楼层更好，朝向更好，装修更好，我看中介说的没啥问题啊，而且人家还可能是满五唯一呢。你可以按照自己的价格先挂出来试探一下市场行情，如果2周都没人跟你谈，你再降价也行。随行就市是卖房很重要的技能。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：房子挂出去出租中，有两个外国人想租。你觉得把房子租给外国人怎么样？我有点儿担心他们作息时间不太一样，怕邻居投诉，也没有和外国人租户打交道的经验，怕以后什么事儿都得找我。中介跟我说的是他们白天都要上课，作息时间一样，不会吵到邻居，也比较注重生活品质，如果有哪些担心的地方，可以跟他们具体强调。你觉得有必要见面具体谈谈嘛？答：外国人他们可能会在家里搞party，有点吵，大部分时间还好，如果你的房子不是特别难租的话，我还是建议你不要租给这种外国人，啥玩意坏了都找你，自理能力很差，麻烦事儿比较多。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
