北京楼市：二环卖房人急疯了
文摘
房产
2024-11-03 20:00
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。民安小区在2023年4月成交的一套两居室，成交价是923万，同户型在2024年10月成交价是700万，降价了223万，幅度约25%。![]()
和平里三区在2023年9月成交的一套两居室，成交价是809万，同户型在2024年10月成交价是595万，降价了214万，幅度约27%。![]()
广渠家园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是728万，同户型在2024年9月成交价是476万，降价了252万，幅度约35%。![]()
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贡院九号在2023年5月成交的一套两居室，成交价是1380万，同户型在2024年10月成交价是1054万，降价了326万，幅度约25%。![]()
豆瓣胡同在2024年1月成交的一套一居室，成交价是686万，同户型在2024年10月成交价是503万，降价了183万，幅度约27%。![]()
朝阳门北小街在2021年4月成交的一套四居室，成交价是1237万，同户型在2024年10月成交价是902万，降价了335万，幅度约27%。![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：你好，请教如何合理规避将来几年后房产税的问题。房产情况大概如下:本人名下一套保利茉莉139P，华润公元九里220P，均无贷款。媳妇名下一套畅柳园75P，80万公积金。父亲名下一套馨莲名苑70P。因为我和我媳妇是办离婚买的畅柳园，现在不满一年。但早晚要复婚，但问题来了，这样我们家庭名下就三套房了，以后应该会征税。我们在不卖房的情况下如何操作？其中一套过户我母亲名下吗？答：你就把心放在肚子里，现在不用担心房产税的问题。房产税都没出，我哪知道怎么收，所以给不了你什么建议，要是跟上海一样，老人老办法，你这三套房就不用交房产税了，我真是不明白，房产税的进度条也就最多进行到了10%，你这么紧张干什么，房产税的力度不会大的，很可能既往不咎。我不建议你过户到母亲名下，你担心房产税，就不担心遗产税吗？《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：近期考虑换房，现房600万左右，换房总预算900左右，目前在看一套中关村双榆树两居，该房基本情况：（1）2000年房，顶层，看房效果还不错；（2）有小200万抵押贷，要求买家偿还；（3）房子目前租给自如，还有几年到期，解约须支付小10万违约金；（4）业主急用钱，买家能提前拿出300万作为预付款；（5）业主外地，卖房套现。请教，买这类房子有哪些需要注意的地方，是否值得下手？谢谢。答：又是顶层又需要你解抵押又需要你先给300w，应该好好压压价，需要注意的：1，让业主写清楚给你交房的具体时间，以及违约金，这样就促使业主尽快给自如解约。业主跟自如的解约金应该业主出。2，你帮业主解抵押，最好还是走中介的担保，这里面会产生一点担保费，写清楚这笔钱需要谁出 3，提前拿出300w给业主，这个对你来说还是有些风险的，最好还是走中介的垫资，如果业主坚持不走，我建议你等业主把租户清理干净，把房子先交给你，你拿到房子再给业主300w，解决好这几个问题就没啥风险了。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：北三、四环附近，总价800左右，二套，有哪些好一些的社区可推荐，二居或三居吧。答：可选择范围比较大，对“好”社区评价大概是怎样的？家庭成员工作地点如何？关注一下牡丹园和华严北里。《北京800w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：您好，看到前阵子之前一些有潜力的热门楼盘已经涨上来了，比如国美、北纬40度、回龙观的次新融泽等。所以已经不打算下手了。请教下几个问题：1）您认为这些楼盘目前是否有高位站岗风险，以融泽嘉园和金域华府为例是否还适合投资。2）您是否还看好京楼能跑赢理财，总价500w您认为还有哪些适合投资的标的吗 3）新盘方面 除了紫金书院还有哪些值得期待的 问题有点多，一次问完了，感谢解答！！答：买房跟理财没法一块对比。新盘暂时没有期待。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：老师，酒仙桥晶都国际门口就是厨房的二房一厅，南北向，单价多少可以拿呀。这种厨房位置不好的，有没可能把厨房放在客厅，做开放式厨房。谢谢。答：晶都国际4.5万左右可以拿。厨房其实未来影响最小，进门开放厨房也没事，所以除非自住经常做饭，不然可以等以后再看。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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