北京楼市：市场爆发了
文摘
房产
2024-11-04 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。11月的第一个周末，北京二手房的成交量依旧处于高位。11月2号、3号绿中介分别成交了583套、689套二手房，按照其市场占比，北京二手房在上个周末分别成交了1200套，1400套左右。按照这个成交量继续进行下去，11月北京的二手房成交量仍然会比较火爆，低价房源很快会成交，大量的业主上调了房价，不少房源开始不降价了。10月北京二手房网签量大约17367套。月成交量1.2万套是判断北京二手房市场冷热的分水岭，在这个数量上下变动，说明市场正常运转，超出1.5万套意味着市场比较火热，而月成交量低于1万套，市场就明显偏冷了。由于网签数据具有延后性，11月的网签量会进一步放大。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：现在家住公益西桥附近的城南嘉园益城园，小区环境很好，附近生活也很方便，以后附近还规划有足球基地，森林公园，小区南面的公园内马上建好一个大商场，这轮调控跌的不多，2年后小孩去西城读书，现在换房是否合适？答：能看得出来你对小区很有感情。确实城南嘉园是公益西桥几乎最好楼盘，配套成熟生活便利，价格在那片也一直比较坚挺。除了学区以外，唯一缺点可能就是稍微显老。所以我不知道你的换房是不是一定要换的，还是可以用其他方式（比如抵押贷款然后在西城再买一套）。如果是一定要换的（这种刚需程度超过房子以后的涨幅考虑），我觉得现在时机还是不错的：首先是这次西城房子跌幅较大，你换在经济上不吃亏；其次是西城可能面临锁区，如果你一定要换西城房子，小心以后在你想换的时候换不了了。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：1.家里朝阳一套青年汇房子，手里500万现金。现在换房时机对不对，想换三居，中介一直让我先卖了手里房子，持币观望。答：换房子没问题，现在时机很合适，市场价格比较平稳，而且有一定的成交量。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：500左右首付，80万公积金贷款，纯投资，至少持有五年，是往北买回龙观比如金域华府，还是往南买天宫院生物医药基地比如龙湖时代天街呢?还有其他什么别的推荐么?答：金域华府要买小三居，不要买大两居。如果是我的话，我比较倾向于金域华府，更好租一点，而且金域华府配套的昌平161和育翔，成绩进步很快，以后有望成为名副其实的学区房，更有想象空间一些。长阳半岛的南北小三居我觉得作为投资也不错。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：现在买二手房网签价和实际成交价可以差距很大，省很多税，你估计什么时候会按实际成交价开始收税?现在是不是已经有这样的文件了？只是还没开始正式收？答：按照实际成交价来收税是违背经济规律不能实现的。不排除表面上出台，但是实际操作中合同还是可以调整条款，或者做捆绑合同来迂回。目前没有见到正式文件。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。问：您好，我跟我老公在北五环马连洼附近上班，我们想进行房屋置换。卖掉现在的房，加上手里现金，大概能有500万首付（如果需要可以再借一些），用我的名义买是首套。我们想置换一个海淀区离工作地点近一些、学区（更看重中学）还可以一点的小三居，小三居不好找的话两居也可以接受，房龄最好不要太老，请问有合适的小区可以推荐一下吗。我家孩子今年3岁，希望可以兼顾工作和学区。答：以下提到的学区，2000年内楼龄的房子几乎没有先不考虑物业，只考虑价格能不能够到房子，有2中选择：一种是海淀顶级中关村学区、海淀学区，不过2-3居、楼龄、面积、朝向上你要舍弃；另一种是选择离你上班不太远的二类学区：紫竹院学区、甘家口学区、四季青学区、花园路学区。区域选择好了，可以联系安排内线盯楼龄较新、户型优质的房源。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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