北京楼市：海淀跌懵了
文摘
房产
2024-10-30 20:02
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。兰德华庭在2022年3月成交的一套三居室，成交价是1240万，同户型在2024年10月成交价是986万，降价了254万，幅度约21%。![]()
![]()
定慧东里在2021年9月成交的一套一居室，成交价是450万，同户型在2024年10月成交价是308万，降价了142万，幅度约32%。![]()
![]()
钟表北园在2021年6月成交的一套两居室，成交价是575万，同户型在2024年10月成交价是376万，降价了199万，幅度约35%。![]()
![]()
花园北路乙28号院在2021年11月成交的一套两居室，成交价是575万，同户型在2024年10月成交价是349万，降价了226万，幅度约40%。![]()
![]()
厂洼小区在2021年3月成交的一套两居室，成交价是682万，同户型在2024年9月成交价是434万，降价了248万，幅度约37%。![]()
![]()
西三环北路82号院在2021年1月成交的一套一居室，成交价是566万，同户型在2024年9月成交价是363万，降价了203万，幅度约36%。![]()
![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：手上有现金150万，已婚，名下有套商住全款，月收入2万，商住房本出来准备卖，现在着急上车，想在朝阳或者昌平，有推荐的小区吗？着急落户。答：你的信息交代的不太清楚，关键的信息商住房能卖多少钱，另外，上班地点在哪，都得说一下，不然光靠你目前给我的信息无法给建议，总价都确定不了。《为什么不建议买商铺》详见知识星球内部分享。《为什么不建议买七十年住宅公寓》详见知识星球内部分享。问：老师，最近在关注九龙山，大郊亭附近的一居室或小两居，投资用，想问下金港国际、金海国际、后现代城这几个小区如何选择？答：NO，金港国际这种小胡子oi居多，溢价较高。金海国际从位置上看如果有5万以内的标的可以拿。后现代城是一个神奇的地段，各路牛神聚集，物业类型也比较杂，不过也很有活力。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：延静里优点是地段很好，配套很生活，单价也比较低，略低于团结湖可以买到更大面积。缺点是房龄79-9x都有，尽量选择85后，90后更好，因为挨着朝阳北路，所以临街的最好实地考察下影响程度。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，现在很纠结，要不要买东西海学区，如果买是现在买还是等3-4年后有小孩再买；如果不买，同等价位和朝向楼层，是买首开常青藤临街小三居还是卡布其诺不临街两居。双京户，一方通州开间，贷款90，一方首套，能接受650左右，谢谢您，求建议指路呀！答：3-4年后才要小孩，现在不着急买学区房，还是先关注你们日常的通勤和居住情况，学区房以后再说。只要总价差不多，学区房跟朝阳的房子涨的差不多。你说的是常青藤一期临街的小三居吧？我有朋友住过临街的小三居，很吵，三层玻璃也不行，关键脏，开不了窗，要么等等常青藤其他的小三居。你们是高首付，应该小三居的选择余地较大，不一定非买一期的。另外，预算可以往上再努努，还是尽量买个不临街的。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：老师，我和老公目前在北大街南里有一个小一居室，贷款了93万（老公家一个小商住房用来还贷款5900）。俩人工资不高，一月不到2w。现在正在凑钱想买个小两居室。我和老公都在卖房，他卖他的商住，我卖我外地的住宅。各自卖了之后能一人凑200万，总共400万。您觉得应该只要有一方拿到钱就贷款买，还是等等两个人都卖出去钱凑齐了，全款买？因为我看您总说北京房价要涨了，心慌慌。（目前刚结婚没孩子，家庭也不是很富裕，老公父母北京人，有独立住房，退休金一个月加起来6k。我的爸妈外地人，还没完全退休，目前俩人一月2w-3w，退休后8k，准备等退休后接过来住一居室，我和老公住还没买到手的两居室）。答：为了安全起见，我建议你们这俩房子都签了卖房合同，收了定金，再在北京买两居室比较好，年底之前能搞定换房这事儿就行，我预测年底可能会有一波行情。建议最好贷点款，全款买房太亏了，至少公积金贷款吧，到时候把小一居是租出去还自己的贷款，你们的收入还公积金贷款，日子还是能过的。收入也得想办法尽快提高，目前有点低了。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
