2017-2021年这段时间西安房价快速拉升，这段时间西安未购房的人心里很是恐慌，都担心房价又涨了自己又要白白努力几年时间了，在这期间很多人都是恐慌性、盲从性入市。盲从性入市的基本都是一些投资客，因为这期间的房产增值速度太快，稍微有点钱的谁看了不迷糊。恐慌性入市的这类人基本都是一些刚需群体，面对收入赶不上房价上涨速度，这类人害怕自己以后彻底与房子无缘了就东拼西凑的购房。然而，当市场回归理性之后，才发现自己站岗了，要说谁站的最高，那当属当年高价买远郊盘的这些人了。
像泾河新城的金辉城，在2021年高点的时候很多人的购入价格在10000-11000元/㎡。今年9月小区的二手房挂牌均价7661元/㎡，近半年成交均价6122元/㎡，然而近期小区的二手房成交价已经下探至5000多/㎡。比如11月10日95㎡的小三室54万成价，成价单价5684元/㎡；11月6日97㎡的小三室的三室以51万成交，成交单价5217元/㎡，和最高点相比这个跌幅已经超过50%。
泾河新城属于超跌区域，像跌幅这么大的，金辉城不是个例。像泾河新城的网红楼盘黄冈学府城，11月9日以90万成交了一套119㎡的三室房源，单价7549元/㎡。而2021年11月黄冈学府城的备案价已经超1.4万/㎡了，按照当时备案价来看跌幅已经接近50%了。当时这个项目因为名校加身，有不少人怀有房价涨到2万/㎡的想法。
能在泾河新城买房的人无非有这个几类：一是当时手里有闲钱，因为已经没有主城买房的资格了，所以来这里买几套奔着后续挣点钱；二是手里有钱，因为限购原因在西安主城买不了房，当时因为涨幅过快就看着大饼，盲目的给自己先在西安占上一套房；三就是手里没钱的春天刚需了，当时也是图便宜就买在这里了。个人觉得泾河新城有房子的人现在应该要应出尽出，后期像泾河新城这类地方，如果人口还是上不来，又加上远离主城，这些地方的房子很可能会失去流通性剥，从而离商品属性。
