10月西安楼市在多重次级和国庆黄金周双重利好之下西安二手房市场升温，10月西安二手房住宅网签备案数据共9251套，环比增长了24.14%。10月份西安二手房市场升温，那么土地市场到底如何呢？10月西安土地供应86.16万㎡，环比下降70%，同比增加7%，其中西咸新区成交占比过半。从成交占比来看，西咸新区10月份土拍市场还算热闹，但留意成交数据的人都知道上个月西咸拿地的基本都是区域平台公司。
从上个月西咸成交占比来看西咸土拍市场比起之前升温明显，近几日西咸新区又有2宗土地成交，一宗位于高新沣东融合片区，一宗位于能源金贸区，这两个区域都是西咸新房、二手房成交热门板块。保利再次在西咸拿地的FD4-7-24这宗地，打破了近年全国品牌开发商不敢在西咸拿地的尴尬局面。另一宗11月8日在能源金贸区由中颐建信经过15轮竞价斩获能源金贸片区XXFD-JM02-19的这宗地块打破3年半西咸没有土地溢价成交的窘境。下面是中颐建信11月8日在能源金贸区溢价38%拿的地的航拍，想了解周边配套设施可查看。
高新沣东融合片区保利拿的这块地以底价成交，容积率2.0-2.5，楼面价8102元/㎡。能源金贸区中颐建拿的XXFD-JM02-19地块地溢价38%成交，容积率2.2，楼面单价8104元/平方米。这两日西咸新区成交的两宗地楼面价基本接近，后期这两宗地也会根据自己区位优势吸引不同群体，不存在彼此抢占客群。
上一个月写西咸新区楼市的时候我就说过，西咸应该集中精力发展高新沣东融合片区、能源金贸区、昆明池片区。这三个片区目前已经形成各自特色可以吸收不同群体。高新沣东融合片区可以承接软件新城外溢刚需群体；昆明池片区可以打造环湖低迷住宅吸引高新高净值群体；能源金贸区目前教育资源优势明显，可以吸收西安乃至咸阳爱卷娃的中产群体。西咸新区范围太大如果摊大饼受制于资金、人口等因素是很难发展起来，现在还不如以点带面局部发展起来之后西咸新区再慢慢融合。
