难以置信，曾经城南热门置业板块西沣路板块的房价也开始掉链子了。近日据西安房小团爆料，金地西沣公元二期成交了一套112㎡的房子，成交单价10811/㎡。这个小区曾经在2021年高点都出现过成交单价2.7万/㎡的价格，和近期成交单价相比，掉价16189元/㎡，跌幅近60%。目前在某壳上金地西沣公元二期挂牌均价20130元/㎡，近半年成交均价18243元/㎡。就目前金地西沣公元二期近半年1.8万/㎡的成交均价来看也没有多大性价比，就这个价格还不如去买板块内中海锦业元晟这个新盘。下面是西安2024年购房XZ合集！干货满满，建议今年想买房人必看。
区域内掉价的不仅金地西沣公元二期一个单盘，像板块内部的万科高新华府如今单价也跌至1.6万左右/㎡了。在2021年西安楼市高点的时候这个小区的成交单价超过2.6万/㎡，和如今成交单价相比，每平方米跌去1万元，跌幅近38.5%。目前万科高新华府在某壳上的挂牌均价20428元/㎡，近半年小区成交均价16582元/㎡。同样，西沣路板块的次新房也未能幸免，像西安宸院、新城首府这些次新房成交均价也跌至1.8万/㎡。
西沣路板块与高新CBD仅有一路之隔，因此这里也成为了高新刚需群体的聚集地。作为高新外溢客群承接板块，其房价当然受高新区房价、发展重心转移等一系列影响。目前板块内二手房价下跌个人认为有以下几点：
其一、区域二手房整体到了该置换的时间节点了，大量二手上市势必造成供大于求，这样的话就造成了价格踩踏。
其二，板块内部新房价格、品质内卷，同样的价格为什么不去选得房率高、内部配置高、外部配套一样的新房呢？
其三、板块同质化：高新产业转移，软件新城一路之隔的沣东融合科创区也成为了高新外溢客群承接区。这样一来也分流了西沣路板块客群，客群减少价格也会相应下降。
其四、楼市整体进入筑底期：高新区房价下跌也未能幸免，就别提这些外溢区的房价了。
