上次金茂在曲江文教园经过28轮角逐，溢价23%才摘得此地块，从溢价率就可以看的出曲江的优质地块还是非常抢手的。这不，时隔两周时间金茂又在曲江摘得地块编号YT8-110-709的这宗地块。该地块地处黄渠头一路以南、公园南路以西，地块性质为住宅、商服，容积率3.5。该地块被金茂以7.86亿元的底价摘得，楼面价约为11425元/㎡。
此次金茂在曲江文教园拿的这块地紧邻曲江星河湾一、二期，目前曲江文教园板块随着星河湾、金茂不断拿地已经俨然形成了西安另一个豪宅区。为什么致力于豪宅市场的金茂、星河湾会热衷于在曲江拿地呢？这还不是因为高端改善产品在曲江卖的好。例如曲江星河湾2023年319套房子吸引了1566个家庭登记，中签率20%，在今年西安楼市消极情绪加重的情况下曲江星河湾基本都是摇号开盘。在曲江不仅星河湾卖的好，同样做豪宅的金茂也是一样。说一千道一万资本有逐利性，因为在此区域卖的好并且有利可图所以房企才不惜高溢价拿地。
后期西安楼市走向大概率由高端改善＋刚需这种模式双轮驱动，从目前西安楼市综合情况来看曲江最适合做高端改善产品。现在曲江文教园在金茂+星河湾的加持下已经初现豪宅板块雏形，后期曲江文教园板块大概率会引领西安楼市改善市场由初级改善产品向高端改善产品转变，进而此区域大概率会成为西安楼市高端市场的风向标。曲江文教园能成为西安高端改善产品新高地不足为奇，因为此区域有做高端改善产品的基础。此区域要高端改善客群有高端改善客群，要优质地块稀缺性有优质地块的稀缺性，满足了这两点曲江文教园能成为西安高端改善市场的风向标就不足为奇呢？就目前西安来说你觉得还有哪个区域比这个区域更适合做高端改善产品呢？
