今年3月份我就写过一篇“2024年买卖二手房必看篇”，在这篇文章中我预测了西安二手房降幅将进一步扩大，新房将内卷加剧。后面的情况到底如何想必大家都看到了，所以我称2024年为西安楼市内卷元年也一点不为过。
这几年西安主打的产品为初级改善，要说去年谁占据了西安初级改善市场的半壁江山那当然非高新三期莫属。随着初级改善群体的被消化殆尽，加之西安今年开发商大多都推出第四代住宅产品。产品的同质化初级改善客群的减少，所以就导致了今年初级改善市场内卷严重。然而当市场竞争白炽化的时候，西部大道板块的中海·锦业元晟销售情况却是异军突起。作为纯新盘首开的中海锦业元晟，共推出476套房源，首开劲销约5.6亿、231套，这份成绩在当下可谓算得上优秀了。那为什么中海锦业元晟会卖的如此之好呢？个人认为有以下几点：
其一、得房率高，性价比高：作为第四代建筑的中海锦业元晟错层设计，基本做到赠送高达约10%的面积，得房率达90%以上；对比一下周边的二手房以及新房来看性价比较高，像西安宸院近半年的二手房成交均价达到了20500元左右，如果是你是买二手房还是买1.9左右的中海锦业元晟呢？
其二、客源基础大：西部大道紧邻高新二期和长安大学城板块，锦业路的高房价将一部分购房群体拒之门外，刚好西部大道可接受这些外溢群体。西部大道是上可接长安大学城的改善客群下可接收高新外溢群体，加之板块内部一部分小区楼龄较长也到了该置换的时候了。因为中海锦业元晟既可承接其余板块外溢群体又可以满足板块内部置换需求，所以其客源基础强大。
其三、置业情绪回归主城：因前几年外围新区规划落地慢、兑现度低，好多人已经不敢去博新城的明天，像沣东地图天线宝宝一站就是几年。现在楼市消极情绪浓重购房者对于未来预期降低，于是为了稳妥起见就选择置业回归主城。
