11月西安二手房又卖爆了，网签备案共9615套，环比上涨3.93%，同比上涨5.32%。根据诸葛找房数据显示，截止发稿时目前西安二手房有15万套房源挂牌出售。今年6月份西安二手房有接近18万套挂牌出售房源，短短几个月西安二手房挂牌量接近下降2.9万套，这个去化速度还是非常不错的。下面是1-11月西安二手房每月成交套数最新数据！
从挂牌均价来看西安今年出现了2次拐点。一次是5月份，这次拐点持续性不强，仅维持了一个月时间，随后继续掉头向下 这次挂牌价逆转与5.17新正应该有很大关系。第二次拐点则是出现在月份，这次拐点目前已经持续2个月了，如果后期还能够保持趋势不变，就会给西安楼市提振不少信心。从二手房成交端来看，11月西安二手房市场依旧走的是以价换量放量成交的路线。11月二手房成交价环比下降0.30%，跌幅较上月持平。下面就是几个跌幅比较大的小区。
新城区的四浩庄24号院23年成交均价28971元/㎡，今年成交均价13921元/㎡，跌幅51.9%；高新的西安建总高新住宅23年成交均价25059元/㎡，今年成交均价14126元/㎡，跌幅43.6%；临潼区的华清新苑去年成交均价7111元/㎡，今年成交均价4203元/㎡，跌幅40.9%；临潼区的米兰阳光，去年成交均价11454元/㎡，今年成交均价6831元/㎡，跌幅40.4%；城西的边防总队家属院，去年成交均价12160元/㎡，今年成交均价7295元/㎡，跌幅40%。
上面西安年内跌幅较大的小区基本都是些老旧小区，这些老旧小区跌幅较大主要还是居住体验感变差所致，很多老旧名校学区房都丧失了房子的基本属性。老旧名校学区房，保值的还是一些袖珍型房源，大面积老旧名校学区房价格也出现了不同程度下滑。这些老旧小区与新房和次新房没有比较的意义，即使现在这些老旧小区二手房价格大幅下滑基对于新房市场以及次新房价格的影响可以忽略不计。纵观西安二手房市场，今年西安二手房价格比较扛跌的区域有草滩和国际港务区两个区域。
