11月西咸土拍市场热闹非凡，西咸新区占比大西安成交面积50%，其中沣东新城占32%，其中11月6日，保利以8.1亿拿下的沣东融合科创区住宅商服用地就在今天也公示了备案价。从拿地到备案价公示刚好一个月时间，运作速度之快令人咋舌。如今西安楼市行情瞬息万变内卷速度也在加剧，今天得房率90%，明天他就能给你得房率超100%。刚需楼盘超配现象在25年注定将会常态化，如今像保利的这种高周转运作模式还是非常适合当下西安市场。
本次保利云谷和著公示了4栋价格，其中有2栋是高层2栋是小高层。2栋高层（5#、11#），备案均价约为1.78万元/㎡、1.72万元/㎡，户型面积100㎡、125㎡。2T3的小高层（10#）备案均价约1.88万元/㎡，户型面积105㎡、125㎡；2T2的小高层（6#）备案均价约1.94万元/㎡，户型面积143㎡。这次保利云谷和著公示个别房源价格单价不超1.5万/㎡，这个价格放在沣东融合科创区还是有一定的吸引力，从面积段来看此盘属于刚需、初改混搭。
沣东教育资源相对薄弱配套设施完善度较差，这对想置业沣东的人有着很大的情绪影响。沣东其他区域缺少这两个保障，但保利云谷和著有了这两个保障。保利云谷和著作为沣东科创融合区首个项目，项目与高新仅有一路之隔，基础配套完全可以蹭到高新。项目的西侧紧邻的就是一所规划中的小学，这所学校也是名校办学模式。
目前大家都喜欢拿这个盘子软件新城的保利天汇、沣东的绿地新里程兰亭公馆做对比，用这个和保利天汇对比就是风马牛不相及的事。要知道西安区域房价差别很明显，即使两个区域仅有一路之隔，但是单价相差大几千的比比皆是。沣东融合科创区属于高新外溢区承接高新外溢客群，沣东融合科创区要对比就去和西部大道这类高新区外溢区做对比。这个盘子对于沣东兰亭公馆影响还是比较大，绿地新里程兰亭公馆近半年成交均价为13915元/㎡。对比户型、得房率以及小区内部配置，买兰亭公馆125㎡和116㎡的三室还不如买保利云谷和著100㎡和125㎡的这两个户型。
