近日西咸新区公示了2024年10月第1批商品住房价格，本次公布了文檀府项目8#楼商品住房价格。这次永晖·文檀府8#楼是一栋总高26层的高层，本次楼栋备案价均价大概在1.9万元/㎡左右，比较差的楼层价格在1.6万/㎡左右，好一点的楼层都上2万/㎡，而且项目还是毛坯交付。
这个项目最大的优势就是附近有铁一的名校，有了这个名校头衔价格就贵了不少，项目还有一个优势就是建面约89㎡的房子居然还做成了配备露台的第四代住宅。这个小户型既满足了刚需上名校的刚性需求又满足了刚需享受带露台的第四代住宅的住房需求，不得不说这个小户型做的、想的都好。
今年6月项目首开，270套房源，当日认购256套，去化95%，销售4.8亿元，这个销售成绩放在西安主城区也是相当的亮眼。永晖·文檀府6月份首开能够热销，个人觉得，我上面所说的这两大优势起了功不可没的作用。
时至今日西安楼市也随着时间推移变化了不少，永晖文檀府能否在西安楼市近期的变化影响之下还能像6月首开一样热销吗？我们先来说说同样是铁一加持的中海曲江大城君尚府，这个小区在6月份二手房成交均价2.9万/㎡左右，7曲江房价“闪崩”之后，今年9月份小区的二手房成交均价来到了2.3万/㎡。短短3个月这个小区二手房成交均价下降6000元/㎡，降幅超20%。
要说中海曲江大城和永晖·文檀府在6月份他们之间还有大几千的价差，有一些刚需群体可能因为价差还会选择永晖·文檀府，现如今的差价你还会选文檀府吗？我猜测永晖·文檀府这次的销售压力会比较大，在这短短几个月时间里西安楼市变化太快了，不仅他要承受来自曲江的压力还有承受周边的软件新城、高新三期的压力。像高新三期和软件新城近期出现2万以下的项目还真不少，这两个区域典型的热门楼盘苏宁云著、新希望·锦麟天玺都迎来了首套成交，且价格都在2万/㎡以下。新希望127㎡，成交价约1.8万/㎡；苏宁云著108㎡、成交价1.98万/㎡。面对其他区域的二手房、新房的挤压，这次永晖·文檀府应该压力倍增，但永晖文檀府之前能够热销，说明他还是具备很强的软硬实力。
