继西安楼市新政官宣之后，西咸新区也是趁热打铁推出多宗优质地块。今年前半年西咸新区土地市场低迷，供地速度较慢，全国品牌房企在西咸新区拿地信心不足。时间来到了2024年下半年，虽说西咸土地放量成交，但是不难发现拿地的基本都是本区域平台公司拿地。为了缓解这种尴尬局面，西咸新区不得不作出土地供应调整。像10月21日召开的西咸土地推介会上拿出的这些地可谓是爆款好地，相信后期这些土地会吸引来全国品牌房企在此拿地的。
个人猜测西咸这次一次性能够拿出这么多靓地，很大程度上是因为今年上半年西咸土地去化较差，为了完成西咸今年的供地任务不得不拿出这些靓地。还有一种可能就是，近期西安取消了限售这一卖房条件。取消滿三满二这一条件之后，必将有大量的二手房上市，这些二手房上市后后期肯定会发生内卷，进而二手房价将会进一步影响新房价格由此也可间接拉低土地价格。这个只是其一，还有一种就是这些存量房将稀释目前市场潜在客户进而会减少市场需求。目前在二手房还未发生严重内卷，就需要提前布局出清土地让新房跑在二手房之前，不然等二手房已经发生严重内卷，购房群体进一步北稀释后面建的房子去卖给谁呢？
10月21日西咸推介了23宗住宅用地共涉及沣东新城、能源金贸区、文教园片区。沣东新城拟推的土地分布在科技创新片区和昆明池片区。科技创新片区可以依托自己地理优势像西部大道一样来承接软件新城的外溢刚需群体，这个位置刚需需求就是配套对于名校的渴望程度相对较低。昆明池片区可以参照曲江打造环湖低密稀缺住宅，吸引高新的高净值人群。
能源金贸区目前优势已经显现，它就是学校好、配套已经相对成熟，像此区域的永晖·文檀府价格高但去化还非常好还不是有名校顶着。这个片区可参照港务区奥体中心板块继续引进名校突出区域优势，这样就可以引来不少中产在此继续卷娃。文教园片区地缘性太强，还是稳打稳扎继续做好服务吸引本区域刚性需求的这类潜在客户吧。
目前出生人口减少、城镇化进程也已经基本接近尾声、城市扩张速度相比较之前推进速度减慢。按照正常发展逻辑来看，西咸新区目前已经不适合摊大饼发展，目前西咸最应该集中精力发展的地方就是沣东高新融合区，先把沣东发展好了才能带动沣西发展，现在隔空造城显然已经不适合西咸目前的发展状况了。
