10月西安楼市热闹异常，各种刺激政策不断，十一黄金周期间西安楼市也取得可喜成绩。十一黄金周西安西安楼市销售额超过了100亿元，据贝壳发布的新房数据，国庆假期7天通过贝壳成交突破2000套，大概估算西安国庆期间新房成交量超4000套。新房市场成交可喜于是有一众开发商纷纷宣布节后收回优惠，有的甚至还要选择涨价。新房市场涨价急切，二手房市场也是一样，有些二手房业主看到黄金周期间带看量成交量都上来了也急不可耐的选择涨价。10月份西安刺激政策不断，推出了取消限售、限价、降低利率等一系列组合拳，有兴趣的朋友可以查看一下西安最新购房政策。
10月份西安楼市行情到底如何呢？我们继续往下看。根据中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.23%，二手房下跌0.3%。让人意想不到，10月份西安二手房市场在地方政策和国家政策双重刺激下依旧没有挡住止跌的颓势。今年3月份我在“2024年买卖二手房必看”这篇文章中写道：2024年任何时候都是卖房的好机会，在下跌过程中一次微弱的小反弹别看做趋势的逆转。
2023年11月—2021年10月西安二手房挂牌均价呈现出来的是下跌趋势，并且这种下跌趋势还没有得到有效的延缓。在这一年时间中西安二手房挂牌均价在6月、10月份出现了2次逆转。但是通过中指指数来看西安十月份二手房成交价还是环比下跌0.3%，从这个数据来看西安十月份二手房市场还是呈现出以价换量的现象。10月份选择涨价的二手房业主，大概率是给已经成交的业主抬轿子了，让人家卖出了一个好价格。
上面我说了西安二手房价格还是下跌趋势并且没有逆转，为什么没有逆转呢？到底什么时候该是西安二手房逆转呢？我们先说基本面，当西安二手房挂牌均价跌幅趋于缓和并且在底部震荡一段时间之后，再加上情绪面主流认知内部出现严重分歧，这时候房价价格敏感度高稍微有风吹草动就会出现价格逆转趋势。10月份西安楼市在政策刺激下短期市场得到矫正、需求增加、市场升温，长期来看西安二手房市场价格趋势依旧未变。
