我们先从今年高新三期楼市历程来说起，今年年初高新三期楼市疲态尽显。从最初的招商天青云麓推出的一系列优惠政策被被叫停，再到瞳南某盘，成交单价已经跌至1.7万/㎡，最后天地源永安观棠则是直接撕掉这层遮羞布，备案价均价来到1.8-1.9万/㎡左右，还有一套低价房源每平方仅要16570元。最后也许是高新三期的购房者已经认清现实了，好久没出现高新三期购房者的声音了。
上次传言新希望锦麟天玺一套建面约127㎡房源，总价247万，由于不满二业主包税，成交单价1.8万/㎡出头。当时这套房子成交之后铺天盖地的说亏损超100万。其实这套房子是顶楼，当时顶楼买入价大约在1.8—1.9万元/㎡，算来算去也就赔个税费、利息。近期网上又出现高新三期业主亏损100W急需脱手的传言，反正这种言论谨慎对待吧。
上面所说就是今年高新三期楼市大概历程，接着我们说这两年高新三期楼市情况。高新三期前两年一直作为西安楼市的扛把子，占据了西安楼市主导地位，特别在初级改善市场是绝对的小霸王存在。今年因为港务已经完成了刚需区域向改善区域的转变，还有浐灞、航天等地也纷纷推出初级改善产品，这就进一步分流了初级改善市场。同时这两年西安市场太过注重初级改善市场，这就导致初级改善客群有被提前透支之嫌。
今年西安楼市明显是由转变初级改善产品向高端改善产品，这个也符合了上面所说的保障+改善。西安目前适合做高端改善产品的区域个人认为仅有曲江，曲江优质地块少、区域内部高净值人群多、生态环境好，反观高新三期目前有做高端改善产品的这三个基础之一吗？由于初级改善市场被分流和客群有被提前透支之嫌再加上高新三期目前没有做高端改善产品的条件，所以后期高新三期初级改善产品只能剩下内卷了。
现在有些人把高新三期说的很糟，个人不觉得是这样。高新三期有高新托底，后期区域大概率会发展起来，高新三期楼市也会随着高新三期的发展步步攀升。目前高新三期不适合做高端改善产品，但随着区域配套成熟大概率会相继出现一些高端改善项目。高新三期楼市在高新三期发展过程中出现波动也属正常，区域发展不可能让每个人都吃肉，谁能吃高新三期的红利就看入场时间节点了。
