随着西安楼市消极情绪进一步加剧，初级改善客群逐渐被消耗殆尽。目前初级改善客群的缺失，从西安目前200-300万的初级改善产品销售情况也能窥探一二。未来西安楼市能否健康发展就要看刚性保障住房和豪宅能否做的好。从最近西安的豪宅市场销售情况来看，目前西安的豪宅市场还有进一步发展的趋势。为了应对市场变化跟上市场的节奏，西安市也该调整一下购房政策。10月17日西安市住房和城乡建设局网站发布关于优化我市房地产相关政策的通知，个人认为以下这两点比较重要。
其一、全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。原来的新建商品房，商品房买卖合同网签备案满3年且必须要《不动产权证书》才可上市出售，或者房屋产权人取得《不动产权证书》满2年才可上市交易；二手住房要产权人取得《不动产权证书》满2年的才可以上市交易。原来的这种政策降低了二手房市场的活跃度，当初实行这个我认为就是为了抑制房价过快的增长，同时也能贯彻房住不炒的方针。但是现在房价下降楼市充斥着消极情绪，为了楼市健康发展此时就需要调整指导方针来活跃楼市。目前降低二手房交易门槛不仅能活跃二手房市场，更能带动新房市场正向增长。
其二、新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。上半年房地产企业销售整体延续筑底调整、保持低位运行、市场信心不足。从销售情况来判断目前企业对于资金需求旺盛，但利润下降、销售困难后续行情不明朗就导致了企业融资困难。现在取消价格指导，让企业自主定价便于企业能够快速回笼资金度过寒冬。
