近年西安名校+办学模式遍地开花，开发商为了能快速去化以及卖个好价格也乐此不疲，购房者也为此乐此不疲。西安名校+办学模式在港务区取得瞩目成绩后，其他区域也纷纷跟上这股节奏。西咸的能源金贸区也是名校云集，像能金区核心地段的阳光城系列楼盘，去年价格1.2万的，今年单价基本也在1.2万左右，能够和去年价格基本保持一致区域抗跌也是相当突出了。能源金贸区核心区近一年房价能够这么稳，不仅是目前周边配套已经相对成熟的原因，个人觉得更大的原因就是此区域众多名校托举房价的缘由，后续区域还能不能抗跌就要看学校能否发展成真名校。下面是西安最全楼盘周边学校信息，看看你要购买的项目周边有哪些学校。
这类所谓有名校头衔的名校是真名校还是假名校呢？这个只能交给时间来作答。是不是戴上名校头衔之后学区房就真的保值吗？然而并不完全是。像曲江的金辉世界城今年学区划入曲江第二学校后，今年的成交价相比于去年每平米下降超3000元。还有拥有曲江铁一的曲江九里，从去年3月成交4万左右的均价到近期的2.7万左右，每平方下降接近1.3万。下面是西安1500+个小区真实房价，有兴趣的可以了解一下你家的小区是上涨了还是下降呢？
从这两个学区房并没有看出学区房它有多保值，但是有一些学区房在西安楼市消极情绪加重的情况下依旧能够逆势上涨。像爱知学区范围内的西七路285，在2023年成交价相比于22年2.4万左右的成交价回落之后，今年成交价又来到了3.4万左右，近一年涨幅超72%。爱知学区范围之内的这些老旧小区为什么能够逆势上涨呢？个人认为有两点原因，其一、学校出成绩、学校是真名校，而不是有的学校就只戴了个唬人玩意。其二、面积小、总价不高上车容易，这个就像刚好为爱卷娃的中产量身定做的一样。
综上，西安买房要想买到保值的房子有两个必要条件，其一、要买到真名校的学区范围之内，其二、小面积的相比较于大面积的更保值。像仅有名校头衔不出成绩的这类学区房大家要做好长线阴跌的心理准备。像近期的软件新城网红楼盘苏宁云著成交量还不错，成交价格基本在2万以下，这个小区二手房近期成交量能够起来，也是我上面所说的，面积小、学校还是名校。苏宁云著是否能够稳住这个价格，就像我前几天写的看它能否卷出一个真名校。按照中产的作风，软西这些精英大概率会卷出一个真名校的。
