西咸新区近期土地市场惊喜不断，先是保利在高新沣东融合片区拿地，这一动作打破了近年全国品牌开发商在西咸不敢拿地的尴尬局面，紧接着中颐建信溢价38%在西咸能源金贸区摘地。近日西咸又在能源金贸区推出一宗宝藏地块，这宗地距离上次中颐建信拿的地块很近，个人主观认为这宗地块品质要优于中颐建信拿的地块。目前这宗地块楼面起始价才6900元/㎡左右，相比于上次中颐建信楼面价8100元/㎡左右还是有不小的价差，估计这次能金区这宗地也需要多轮竞拍。
观察近期西咸土拍市场，个人认为目前西咸新区发展模式正在改变，由原来摊大饼式的发展方式向点式发展转变。之前西咸是这里供地那里也供地，在楼市上行周期购房者预期好哪哪都能买，土地自然也不愁销售。楼市到了下行周期只有位置好性价比高的土地才可以卖出。在西安楼市黄金期西咸也卖了许多地，但是西咸区域辽阔想在几年之内发展起来谈何容易。楼市低迷期，西咸也许认识到现如今西应该聚焦发展，以点带面填充式发展。
从西咸最近推地来看，西咸的高新沣东融合片区、能金区、以及昆明池片区后期将会成为西咸目前聚焦发展之地。这个区域将如何发展呢？从目前全国开发商拿地趋势来看后期不管哪里拿地就分两种，一是拿容积率在1.0-1.5区间区域内稀缺地块，打造高端改善项目；二是拿容积率在2.5—3.0区间的普通地块，打造刚需产品，这种趋势也迎合了上面提出的保障+改善双轮驱动的策略。这种做法最终也会让房产去金融化，让房产回归到其自然属性。房产自然属性就是耐用型消费品，对于公众而言不提供收入，不具备资本作用，不能使全体居民收入得到提高，所以要促发展就需要让房产去金融化，这个去金融化何时完成就看上面的需求了。
就目前来看，西咸高新沣东融合片区因为地理优势后期借助其地理位置优势房价大概率会企稳，如果和软西拉出性价比上涨也是大有可能；能金区因为优质教育资源加持，区域近期波动不大，但是此类区域要做好为教育消费买单的心理准备；沣西地缘性太强做好长期阴跌准备；秦汉、空港、泾河大部分房子是卖不出去也租不出去，价值在交换中体现，这类房子已经失去商品二重性里面价值这一因素，所以这类房子已经失去商品的意义。最后说的就是居者有其屋，就是房产去金融化完成之时，这是房子就当做耐用性消费品。
