10月西安二手房在众多利好之下，行情稍有改善。10月份10月二手住宅网签备案数据共9251套，环比增长了24.14%。西安西安土地市场也迎来了小高朝，10月不仅西安土拍市场热闹西咸土拍市场也是同样热闹，不过西咸拿地的基本都是区域平台公司底价拿地。西咸新区很久都没看到全国品牌开发商拿地的场景了，就在11月6日终于有全国品牌开发商拿地了。下面是西安10月份二手房以及2024年其余月份的成交数据，想了解的可查看一下。
这块地宗地编号：FD4-7-24，位于沣东新城文商片区科技四路以北，云水六路以西，科技三路以南，这个地方目前就是沣东最热门的区域—高新沣东融合片区。这宗地最后被保利以81380万元的底价拿地，宗地容积率在2.0-2.5之间，楼面价8102元/㎡。
该地块与软西仅有一路之隔，不远处就是保利在软西的保利天汇，保利天汇在22-23年大概每平方卖2.2-2.5万，如今沣东8100元/㎡左右的楼面价后期房子单价大概在1.5万左右，这个价格还是对于软件新城的刚需人群有一定的吸引力。FD4-7-24这宗地周边的教育资源还不错，周边有沣东新城科创第一小学、高新一中沣东中学初中（科创）校区，这两所学校都是名校+办学模式。沣东的高新沣东融合片区紧邻软件新城，发展可以完全参考西部大道板块去承接软件新城的外溢群体。
在西安买房大家基本都奔着能买凤尾不买鸡头的原则，所以高新沣东融合片区一定做好自己的定位，不敢去和软件新城抢改善群体。FD4-7-24这宗地如果后期想卖的好，产品定位要明确。个人认为这个地块最好把产品做成小面积的三室满足一些软件新城的刚需群体，其次这宗地在后期产品把控上要一定做好。做好这些和软件新城产品价格拉出性价比，相信还是会有群体选择这里。
如果这宗地要做价格相对较高的初级改善产品的话，个人猜测大概率会败北，原因如下：
其一、沣东和软件新城是两个行政区域，基础设施建设不好协调，就像绿地兰亭公馆门前的路是费了九牛二虎之力才修好。两个区域发展变数比较大，现在看起来向一块融合，说不定后期发展走势就成了南辕北辙。
其二、沣东前期规划兑现慢，这就让一部分人对这里的发展信心不足，这也就导致一些求稳妥的人不敢贸然选择这里。如果这里定位高，产品总价和软件新城没有拉出大的价格差，很多人还是会选择软件新城的。
