走完11月2024年就仅剩1个月了，今年西安楼市出现了两极分化。1-10月西安二手房累计网签数量高达81722套，这个数据放在如今低迷市场环境中来看已经非常耀眼了，反观今年西安新房市场去化相比去年就差了很多。纵观西安新房市场1-10月份主要成交面积段集中在140-144㎡，成交总价集中在150-250万这个区间。目前在大西安，不管是新房还是二手房200万就是一道坎，上了200万基本就是步入了初级改善项目，低于200万基本只能挑选刚需项目了，下面是整理的200万可以在西安能买到的项目。
一边是二手房市场成交火热，一边是新房市场持续低迷走低，那么西安新旧市场为何出现两极分化的问题呢？首先说二手房市场，今年西安二手房市场还是以价换量的走线，走线状态个人认为属于高位放量成交，西安二手房市场今年能取得如此成交还和存量房业主理性有关。今年导致新房市场持续低迷的原因个人认为，主要原因还是供需两端发生改变。前年、去年西安主线以初级改善产品为主，导致今年需求端被提前透支 ，供给端又增大供应，所以就导致了供需两端不平衡，这基本就是西安新房市场内卷的主要原因。
不过西安楼市这种僵持局面应该很快要结束了，目前我个人能看的出供给端产品结构正逐步做出调整，而后供需两端就会逐步趋于平衡。目前西安楼市产品结构正在发生巨变，产品主线将由初级改善产品向高端改善产品+刚需产品过渡，前几年放了放的刚需群体现在拾起来还能抗会事。后期西安大概率会走高端改善+刚需的这种双轨模式，曲江将极大可能引领西安高端改善市场，刚需产品则是全面开花。为什么曲江会引领大西安高端改善市场呢？因为曲江一期豪宅到了置换时间节点了，区域有了置换需求因此就有了豪宅置业客群。
