西安很多小区价格已经跌回到2019年的价格了，远郊地区的房价有些跌到2017的价格了。像航天城板块的富力城南区，这个小区在2019年小区的成交单价基本在1.4w—1.5万之间，某壳近显示这个小区近半年成价均价为13715元，从成交价来看目前这个小区的价格已经跌回2018年了。
还有曲江二期的中海曲江大城，某壳上显示这个小区近半年的成交均价为20530元。小区2019年的成交均价也应该超过1.9万了，2019年成交均价具体我没算，有兴趣的朋友可以自行算一下。曲江二期7月份之后房价加速下降，到目前成交均价大概率已经跌破2019年的均价了。目前某壳上挂了一套91.37㎡的2居室单价刚好跌破1.7万，这个还只是挂价。
除了上面两个项目，城南的网红楼盘融侨馨苑也不例外。19年这个小区的成交价格在1.9万以上的比较多成交价格在2万的也比比皆是，如今小区近半年的平均成交价仅有13825元，这个价格与2019年存在较为大的价差。
主城区跌了这么多，远郊跌的则更惨。像高陵马家湾地区的天正银河湾很大一部分房子成交单价都在8500元/㎡以上来，如今小区二手房近半年的成交均价仅有6329元。现在小区不仅成价单价下降而且挂牌量大，目前小区有446套在售房源，可以预见后期项目价格会更加内卷。
十一黄金周西安楼市新房、二手房市场都异常火爆，大有一翻掉头逆转之势，然而时间过了不到一个月西安亢奋的楼市就平静了不少，近期网上说西安房价要涨的话题也是越来越少了。为了提振楼市信心也是煞费苦心刺激不断，但任何刺激看起来仅在短暂的时间段内能起点效果。像10.17西安取消限售这步棋不太理想，观察对比今年新房和二手房成交量可得知，通过卖二手房置换新房的人数是少于卖二手房的人数。从这可以得知抛售的人居多，取消限售更容易让西安楼市发生内卷，取消限售想法是好的但是这些人现在卖了旧房就把钱装进口而不是去买房。
后续西安楼市大概率还是呈现下降的趋势，上面说了现在市场已经开始筑底，开始筑底不代表现在就是是底。西安这座城市不是稀缺城市，他的可替代性太强了。如果你西安的房价过高，周边的重庆、成都、以及天津等一系列城市都可以替代你，外地人也都不是对西安情有独钟，都不会像个傻子一样来接盘你的高房价。
