11月25日西咸新区沣西新城两宗挂牌土地成交，两宗土地性质均为住宅兼容商业用地。地籍编号为XXFX-FJ01-20的这宗土地位于沣西新城横三路以南、横四路以北、纵一路以东、纵二路以西，容积率在2.0—2.5之间。地块编号为XXFX-DW01-92的这宗地块位于沣西新城北二路以南、镇中路以东、东一路以西、西正路以北，容积率在2.0—2.5之间。这两宗土地均被陕西西咸新区沣西发展集团有限公司以底价摘得，两宗地块楼面价均为3900元/㎡。
沣西新城楼市真是高开低走，2020年港中旅以溢价103%，18亿元摘得138亩地，楼面价10127元/㎡，成为沣西新城新的地王。次年华润置地以楼面地价12615元/平米摘得西咸首宗摇号地块，这个价格再次刷新了沣西的楼面价，至此沣西新城地王再次易主。时至今日沣西楼面价居然来到了3900元/㎡，这个价格和2021年地王比较楼面价下降8715元㎡，降幅高达69%。
上面说了沣西土地市场接着我们继续说沣西的存量房市场，2016年作为品牌房企的金科是第一个进入沣西吃螃蟹的人，当时金科开发的金科世界城的房价4000＋元/㎡。后面随着西安主城楼市爆火之后加之西安主城限购不断加码，沣西房价也开始节节攀升。时间来到2018年紫薇万科大都会首开均价来到了9500元/㎡，从此这里再也不是4、5千元能买到的地方了，再也不是刚需的乐园了，2021年初万科大都会的二手房挂牌均价更是高达15000元/㎡。
好景不长时间来到了2022年西安主城楼市也开始松动，作为远郊的沣西新城当然也不例外。好多人随着沣西新城楼市过山车式的走势，财富也跟着这种走势成了过眼烟云。比如当年很火的万科大都会在18年12月首开均价在9500元/㎡左右，最高峰时期小区二手房成交价高达1.6万元/㎡，近期成交均价大概在9800元/㎡左右。相比最高峰成交价，降价6200元/㎡，降幅近39%，然而这个降幅相比楼面价下滑幅度还是比较小的。当年万科大都会的楼面价2548-3228元/㎡，现在沣西楼面价又回3000多，万科大都会的二手房成交均价也来到了首开价格附近。首开价格与二手房成交均价重叠，楼面价现在也要重叠，你觉得这两个重叠之后沣西会止跌吗？
