降低商贷利率、取消限售限价、提高公积金额度，西安楼市一时躁动不安，目前西安二套房商贷利率目前普遍低于公积金了。自从取消限售之后西安二手房挂牌量激增，限售新政发布1.5小时左右二手房挂牌就增加了3000多套房源。像港务区的华润未来城市新政发布几分钟后二手房已新增至161套，最低已现1.8万/㎡左右的单价了。
个人主观认为目前1.9左右买港务区这些二手房，还真不如1.9左右上车区域新房，至少新房还是个第四代住宅得房率还高、房龄小。咋们的房子不是什么珍藏品也不是什么名胜古迹，不会越老越值钱。咱们的房子就是普通的商品他也具有商品的二重性，他的使用价值和时间是成反比例的，所以他的商品价格也和时间是反比例的。从整体增加房源以及个别楼盘增加房源速度来看，也可看出目前许多人逃顶心切。
港务区、高新三期这两个区域或将成为取消限售之后存量房内卷最严重的两个区域，有人会说那为什么不是西咸新区呢？因为西咸新区在近一两年中，由于区域兑现速度慢，好多人已经认清现实了，接受目前西咸新区这个局面选择提前降价出售了，提前降价这也就意味着西咸楼市水分被提前拧掉了一部分。后续如果区域即使有大量二手房上市，也会因为毛巾被提前拧掉一些水分后续拧掉水分的速度变慢。
然而近一两年的高新三期、港务区一直作为西安新房成交的热门区域，由于区域起步晚价值还在拉升中，好多人还处在这种虚假繁荣的幻象中不能自拔，特别是港务区早期入手的这些刚需群体。高新三期、港务区近几年新房成交量占比西安新房整体成交比重很大，现在信息公开、透明有兴趣的朋友可以自行查阅。随着滿三满二的限售条件取消之后，这两个区域毕将有大量二手房源上市，到时将会给区域存量房市场带来不小冲击。刚开始两个区域业主大概率会惜售，可能会在价格上买卖双方来一段拉锯战，但是后期随着区域内新房市场的内卷他们也不得不加入价格内卷。
近期的高新三期楼市已经处于焦灼的横盘状态中，有些人忍受不了这种焦灼感就会在割肉离场。港务区虽说近期也出现了地王，貌似港务后期楼市好像还不错，但细心的人都会发现区域热门小区的成交价早已松动，区域楼市也是疲态尽显。好在港务区地价不高，前段时间港务的新地王楼面价还不过万元，像沣东、高新三期这些区域早在几年前楼面价早已过万，这大概就是近几年港务楼市能够健康发展的主要原因吧。
