今年下半年曲江存量房市场和新房市场有着千差万别，一边是二手房价格跌跌不休，一边是新房价格居高不下而且去化率相当优秀。1-11月曲江星河湾花园持续热销，以19.51亿元的销售业绩稳居高端改善项目榜首。曲江不仅星河湾取得了优异成绩，而且位于曲江CCBD板块的金茂璞逸曲江每次开盘去化率都很高，曲江豪宅的超高去化率也间接引爆了曲江土拍市场。遥想当年手握150万再曲江是很难找到“像样”的房子，如今拿上150万基本就可以在曲江买到品质差不多的紧凑型小三室，下面是整理的100-200万在可以买到的楼盘。
曲江的土拍市场火爆程度可以从最近土拍市场就可以看出，11月11日，金茂经过28轮竞价，溢价23%在曲江文教园摘得地籍编号：YT8-3-YT8-3-59这宗地块，时隔2周金茂又摘得地籍编号为YT8-110-709的这些宗地块，11月29日西安曲江铧发置业有限公司（华发）又在曲江拿地。从近期房企争先在曲江拿地是，就可以看出来房企对于曲江后期楼市的看好程度。虽然后半年曲江新房市场和土拍继续保持热度，但是二手房市场就不那么好了，之前很多涨幅过高的二手房小区都出现了大规模回落。这种回落情况普遍存在曲江一、二期，下面我就大家举例说明。
作为曲江一期环湖低迷改善楼盘曲江紫汀苑今年的降幅也不小，23年曲江紫汀苑成交均价42153元/㎡，今年成交均价30713元/㎡，降幅高达27.1%；金地湖城大境.天锦今年降幅也不小，去年成交均价37615元/㎡，今年成交均价29262元/㎡，降幅22.2%；曲二的天地源曲江香都同样今年的降幅也不小，去年20872元/㎡，今年成交均价17082元/㎡，降幅18.2%；同样作为曲二的保利曲江春天今年也出现了明显降幅，去年成交均价22401元/㎡，今年成交均价19321元/㎡。
按照之前大部分认的观点，环湖、环园的低迷稀缺产品是保值神器，但最终还是事与愿违。这些当年的稀缺产品能降价主要还是与产品迭代有巨大关系。如今西安市场内卷严重，高赠送项目频繁出现，刚需项目超配层出不穷。这种超配、高得房率的项目对于曲江10年前的产品有着降维打击。目前西安新房市场内卷最严重的当属初级改善市场，但随着初级改善市场下沉加上刚需购房情绪上升，后期大概率也会出现许多“超配”刚需项目，而西安二手房成交主要还是集中在刚需面积段，这些“超配”刚需项目的出现也将再次给西安存量房市场带来巨大危机。
