华润二十四和万科金色悦城在城西算的上流量大盘，这两个大盘在楼市下行周期同样也出现了超跌现象。华润二十四前几年在西郊也算得上标杆大盘，但标杆大盘因也没有扛住楼市下行大周期。像华润二十四城三期在今年10月和11月成交的2套建面约123㎡的三室房源，成交总价仅有134万元，成价单价跌破1.1万/㎡。10月份华润二十四成交的123㎡的这套房源砍价15万之后单价以10830元/㎡的价格成交，11月华润二十四城这套房源砍价11万之后单价以10876元/㎡成交。
目前华润二十四城三期二手房挂牌均价12977元/㎡，近半年成交均价10975元/㎡。2021年高峰期这个小区成交单价在1.6万+/㎡，如今来到1万/㎡出头，与高峰期相比跌幅近40%。西郊品牌大盘超跌现象不仅是华润二十四城独一份，像城西万科金色悦城也出现了超跌。万科金色悦城这个小区二手房流速一直还不错，但是价格也没有扛住。89㎡的小三室一直是小区二手房成交主力户型，2021年成交总价一度高达226万，成交单单价25232元/㎡；然而今年11月7日89㎡的小三室成交总价来到了143万，成交单价15949元/㎡，相比21年高点单价下跌9283元/㎡，降幅近37%。
城西这两个楼盘都属于刚需大盘且这两个楼盘都没有其他特别外因加持，在楼市下行周期中像这类刚需大盘下跌幅度是要高于高端改善项目。下行周期出现这种情况通过分析是很容易得到答案。首先，刚需大盘他的二手房存量多其抛盘压力大，有抛盘压力就容易造成价格踩踏。其次，刚需群体数量基数大刚需大盘成交量大，这个从西安二手房成交主力面积段以及成交价格区间就可以看的出。西安二手房成交主力面积在90㎡—120㎡这个区间，主力成交总价在100—150万这个区间。现在我们举例说明，横坐标以时间为单位，纵坐标以单价为单位，以下行周期为前提当成交次数无限扩大，那么每次成交单价形成的线性相关轴就趋于垂直横坐标，这种垂直线的下跌幅度是要高于斜线，其中斜线就代表成交量小的改善楼盘。
上面说了城西近年出现暴跌的楼盘，但近期整个西安楼市也出现了好的迹象，从10月份开始西安二手房挂牌均价已经出现连续上涨局面。高端改善楼盘和一些超跌刚需改善楼盘都出现了砍价空间收窄的现象。例如上面所说的华润二十四三期123㎡户型10月与11月的成交来看，11月份其议价空间收窄且成交单价出现微升。从议价空间收窄和挂牌价上涨可以看的出卖方信心开始回升。
