2017年左右能金区道路两侧立满了东有浦东，西有西咸的广告词，从这些广告词就能看的出当年对于西咸的定位有多高。当港务区还是一团糟的时候，秦汉新城兰池大道两侧已初具规模，当时我觉得兰池大道未来就会吸引西安北边、东边的富人置业此地。没曾想到北边、东边的富人让港务区截胡了，就这样秦汉新城兰池大道的低密住宅被淘汰出局。
从这几年对于西咸新区的定位就能看的出西咸新区有被降级之嫌，2014年1月6日正式批复陕西设立西咸新区，定位为创新城市发展方式为主题的国家级新区，近期西咸新区又被定义为西安国家中心城市副中心。不仅西咸新区定位有高开低走之嫌，楼市也是高开低走。西咸新区楼面价早早都突破万元大关，而楼市发展相对健康合理的港务区至今地王楼面价才接近万元大关。西咸新区高走楼面价也迫使房价进一步抬高，西咸新区是经济未发展起来、配套未兑现就早早的把房价弄起来了。西咸新区房价跑在了配套、区域经济发展的前面，后期由于区域配套和房价不匹配这就导致了区域人口导入减慢。高房价与不匹配的配套让富人看不上让穷人买不起，这就彻底让西咸人口扩容进入了一个死胡同。
前期看着规划、凭着一张图买在西咸的人目前赔的相当严重，像前一段时间我说的融创海逸长洲200平357万成交的房子，间接损失200万。还有泾河新城的新华阙，当年大部分人的够入价格基本在1.2万/㎡，如今首套成交价仅有8000多/㎡ 这个基本也是把首付亏掉还不够。房价缩水也伴随着地价缩水，像当年万元地附近也出现了不少快腰斩的地价，就这个地价还是区域平台公司拿地的多。大幅降价的西咸让购房者失去信心，面对购房者对于区域发展消极情绪加重未来区域只会是难上加难。
像曲江、港务区这两个地方的楼市以及发展都是低开高走，这两个区域能够起来很大原因就是房价随着配套一步一个台阶走起来的。像曲江二期刚开始房价6000多能买的一大堆，后面也随着配套起来房价一步步走高。港务区同样也是一样，像当年绿城全运村单价也是从9000多起步，区域先吸入刚需人群然后再去完善配套，就这样港务区也从最初的刚需区域一步步迈入改善区域。西咸新区则是和这两个区域相反，房价先弄的没有性价比，然后区域吸引不来人，导入不了人口商业就起不来，商业配套起不来后期刚需向改善区域过度就完不成，房价过早的见顶导致了西咸高开低走。
目前西安高新三期朝着西南方向发展与西咸背道而驰，北边西安朝着高陵方向发展。后期西咸要发展起来就应该看西安发展哪里西咸就发展哪里，就以西咸的低房价吸收西安的外溢人口。
