11月，百城新建住宅平均价格为16592元/㎡，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。11月在百城二手房下跌收窄和新房价格环比上升的情况下，西安新房、二手房价格居然双双下降。
11月西安新房价格环比下降0.08%，在百城涨跌幅数据表中排名第79，遥想之前一直还是位列前茅。11月西安二手房环比下降0.30%，降幅与上月持平。目前西安二手房市场依旧还是走以价换量的老路线，成交状态是放量成交。接下来西安二手房市场大概率回进入以价换量缩量成交的这个阶段；新房市场将继续从初级改善产品向高端改善产品+刚需产品过渡。
关注西安楼市的都会发现今年西安楼市产品方向已经变了，已经从之前主推的初级改善市场逐渐向高端改善＋刚需产品过渡。关于西安楼市产品转型问题，我在年初已经给大家分析预测过了，有兴趣的可以翻找一下。产品方向的转变就意味着区域热度也将随着改变，目前西安楼市的热门区域还当属港务+高新三期，后续高端改善会向曲江转移。这个从今年推地和近期各大房企在曲江争相拿地就可以看出；刚需产品则会全面开花，不再过分集中在某个区域。
