一周之内，先后两个三、四线城市宣布“取消公摊面积”。12月12日，湖南省衡阳市亦发布自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。12月17日，张家口市发布的内容中也明确提到，逐步推进“取消公摊”。就目前楼市去库存承压来看来看，一线城市＜二线城市＜三、四线城市。因为三、四线去库存承压更大，所以这些城市对于楼市刺激更为迫切。随着城市能级下降对于人口导入速度也随之下降，这就是为什么城市随着能级下降去库存压力增大的主要原因了。随着三、四线个别城市逐步取消公摊，其余一、二线城市（尤其我们西安）接下来会不会跟进呢？我猜测大概率会跟进的，其原因有以下几点：
其一，四代住宅出现的目的：个人认为四代住宅出现的目的就是变相降价，这样的降价方式有何好处呢？首先能减轻之前购房者的刺痛感，避免之前购房群体做出过激反应。如果是你2万/㎡买的房子，如今1.4万/㎡你会怎么想呢？但是之前你2万/㎡买的房子如今还是2万/㎡就是得房率比你多30%，这样的操作你心里是不是能好受很多呢？
其二、四代住宅不适合西安：四代住宅私密性就是仁者见仁智者见智了，但是随着四代住宅越做进深越大，进深大了就影响采光。同时四代住宅安全性也是我们该考虑的一个问题，遇上大风高空坠物问题有没有做出考虑呢？还有西安遇上沙尘暴，四代住宅优缺点就直接暴露了。
其三、西安新房市场如果不能及时纠偏，接下来市场将进入持续价格内卷时代，原因如下：
截止11月末西安新房价格已经出现三连跌了，好在跌幅较10月份有所收窄。如果说12月份西安新房价格持续下跌的话，那么连续四个月下跌就会形成趋势，这种趋势形成对于购房者的购房情绪就会产生很大影响。等一等能省钱，省钱就相当于赚到，连续下跌趋势就会导致购房者推迟购房计划。
其四、目前西安市场上的主流四代产品得房率很大一部分在100%左右，并且随着时间推移得房率是越做越大，像广州、成都都出现了得房率超过了130%房子了。很大一部分项目从得房率来看已经都超过了房本上的实用面积了，再对比一下今年西安新房、二手房成交量，现在还不如直接取消公摊给二手房来个绝杀。现在很多人对于房价下跌已经形容共识，对于下跌没有太大抵触情绪，因而现在取消公摊也不会像前几年那样容易出现过激反应。
综上四点，从四代住宅形成起因、四代住宅和西安匹配度、西安目前新房市场现状以及四代住宅得房率综合来看，西安后续新房市场很大可能会取消公摊。在我看来四代住宅就是为了解决特定时代矛盾之下的一个畸形产物。
