今年下半年西安楼市进入了高周转运作模式，多个企业是拿地即开工。像沣东融合片区的保利云谷和著11月6日拿地，不足一个月就取价公示。11月11日金茂在曲江文教园拿的地块，摘地一周后就流出案名。11月18日地建嘉信在沣东拿地，仅过去一天就流出案名。在24年之前西安很多房企都是慢节奏的开发，其中不乏开发商拿地之后捂着坐等升值。
今年西安楼市后期进入高周转模式与今年多变的行情有着很大的关系。关心西安楼市的朋友都应该清楚，今年西安楼市瞬息万变转瞬间自己的优势就不复存在。有的楼盘首都是摇号开盘，然而到了二开、三开都不需要摇号且去化率也是依次递减。为什么会出现如此状况呢？主要问题还是性价比的问题，也就是市场上出现了比他性价比还高的产品，这就对其正在销售的产品产生分流作用，这也就导致其销售速度连续走低的最大原因。
在西安买房很少有人把自己置业目标就锁定在一个地方，大多数人还是在不同区域进行对比，比较出性价比更高的项目才下定。像高新的外溢群体他们选择的目标就很多，至少有西部大道板块、沣东融合片区以及大寨路这三个地方可以选择，在这三个里面选择当然就选性价最高的。假如，沣东融合片区出了一个高性价比楼盘销售火爆，这时西部大道或大寨路有房企拿地一看沣东这个项目卖的火爆立马就做出比沣东更有性价比高的项目，这时就抢夺了沣东项目的准客户，这种形式目前三地已有苗头。
新房市场高速周转、加速内卷化不仅使新房市场竞争白炽化而且也会给二手房市场当头一棒。像大寨路的二手房市场在德通昆仑序没出来之前，这里的二手房还能缓降。但是德通昆仑序这个搅局者出现之后，将会搅的这里的二手房市场风起云涌。如果这时这些二手房不降价死扛，那么就面临卖不出去的结果，要能卖的出去就得争相降价，所以用风起云涌形容未来这里的二手房市场一点都不为过。近半年大寨路二手房市场上的热门小区中航华府挂牌均价一直维持在1.9万/㎡之上，挂牌价走势还算稳当，未来你觉得这个大寨路二手房成交标杆小区价格来到多人才会有人接盘呢？
