说起沣东存量房市场就不得不提绿地新里程尔雅公馆、云门公馆，绿地新里程尔雅公馆、云门公馆在沣东新城存量房市场可谓是明星楼盘。提起沣西新城存量房市场就不得不说一下万科大都会，万科大都会成交价可以说是沣西存量房市场灯塔般的存在。沣东、沣西这两个项目的二手房价格在超跌过后，目前都在横盘企稳中。
绿地这两个楼盘二手房近期才企稳给人造成的筑底还不明显，但是万科大都会给人看起来真的好似在筑底。万科大都会云镜5月份二手房挂牌均价12625元/㎡，10月份其二手房挂牌均价为12120元。从挂牌均价来看2024年万科大都会二手房比起曲江、航天、高新等一些楼盘的抗性要好的多。从成交价格来看，去年年底万科大都会云镜92㎡的2+1户型成交价基本在90万左右，110平三室成交价在110万左右，根据某壳数据显示万科大都会云镜近半年的成交均价为10670元/㎡。
虽说近期万科大都会云镜成交均价有所下滑但是基本也在万元大关上下浮动，不管从万科大都会云镜挂牌均价来看还是从实际成交价来看，其抗性要优于主城区核心区域的一些明星楼盘了。现在的万科大都会和绿地新里程尔雅、云门公馆能取得较好成交量取决于其超跌之后跌出的性价比。万科大都会是去年一年时间跌出的性价比，绿地新里程是去年和今年跌出的性价比。
上涨趋势中把房子当做资产，进入下降通道中房子上涨预期覆盖不了持有成本时就变成了消费品或负债。房产进入下跌通道，全款买的房就成了消费，贷款买的房就成了负债。最后问一下，你觉得目前万科大都会、绿地新里程是真筑底还是虚晃一枪继续下跌呢？
