纵观西安二手房市场成价价格，在这一年中有的小区二手房成交价格不仅没有下降反而还逆市增长，而有的小区的价格就降的比较离谱。像新城区的紫昕花庭小区在去年10月二手房成交均价为12243元/㎡，今年十月份二手房成交均价仅有7031元/㎡，每平方降价5212元，降幅高达42.57%，这个降幅一般人还真受不了。不仅西安老城区有些小区跌的比较惨，而且当年大家伙都共识的抗跌区域有些二手房小区的跌幅还是比较大的。
前几年许多人都认为曲江、高新这两个地方抗跌性都比较好，因此网上出现了许多买房就买核心区板块的论点，时至今日这些论点被数据一一捅破。像高新区比较热门的中铁缤纷南郡这个小区，去年10月份小区二手房成交均价22083元/㎡，今年十月小区二手房成交均价为17387元/㎡，相比于去年10月份成交均价下降4696元/㎡，降幅21.27%。
高新都降了，曲江也未能幸免。像曲江的香都东岸2023年10月二手房成交均价为25743元/㎡，今年10月二手房成交均价18107元/㎡，成交均价下降7636元/㎡，降幅高达29.66%。当年266套房源，5668个家庭意向登记的曲江热门楼盘海德堡park今年也未能实现抗跌保值的作用。去年10月海德堡park成交均价为25378元/㎡，今年10月成交均价为18341元/㎡，降幅高达27.73%。
举例说了这几个区域降价幅度较大的热门小区，但并不是西安所有的小区二手房价格都在下降，有些区域的二手房价是逆市而上。比如爱知中学学区范围内的小面积房子今年成交均价比去年涨幅还不小，这个有兴趣的朋友可以自行查看一下。西安港务区奥体中心板块的绿城全运村在2024年整个行业消极情绪加重的情况下，今年保值抗跌性还是出乎意料的好。像绿城全运村子衿苑南北区，相比于去年10月今年成交均价才下跌不超过1300元/㎡。绿城甘棠苑北苑成交均价相比于去年10月下跌1109元/㎡。
综上所述个人得出的观点是：今年能够逆势上涨的房子基本都是一些小面积且学区好的房子；价格能够保持平稳的就像绿城全运村这类次新、学区好的房子；降价幅度较大的基本都是一些房龄较长学区一般都房子；降幅次之的是房龄较长且面积大＋学区好的房子。
