11月26日西咸新区对沣东新城2宗土地使用权公开挂牌出让，2宗土地用途均为住宅兼商服用地。两宗地块均位于沣东新城科统片区沣东四路以南，规划路以北，科源一路以西，科源二路以东。地块一，地籍编号：FD3-9-18，2.0≤容积率≤2.5；地块二，地籍编号：FD3-9-19，2.0≤容积率≤2.5。地块FD3-9-18，土地面积50323.75㎡，起始价81100万元，起始楼面价约6446元/㎡。地块FD3-9-19，土地面积46851.28㎡，起始价75600万元，起始楼面价约6454元/㎡。
近期，沣东推出的地块基本都是一些宝藏地块，当然这两宗土地也不例外。这两宗土地距离沣东二手房成交量比较大的绿地新里程云门公馆比较近。绿地新里程云门公馆、尔雅公馆在沣东成交稳居前列，一个原因就是通过近两年下跌业跌出性价比，从另一方面分析也可以看的出这个区域的购房需求还是比较旺盛。
这两宗地如果推出成功的话会不会抢占绿地新里程云门、尔雅公馆的购买人群呢？要知道这个答案，我们就先从楼面价、容积率、建安成本、得房率以及销售价格来分析。容积率：绿地新里程的容积率2.5，这个与这两宗土地容积率不分上下，勉强打个平手。楼面价：绿地新里程＜这两宗土地。建安成本：个人觉得目前的建安成本小于18年的建安成本。得房率：目前西安新建项目基本都是第四代住宅，得房率基本都在90%以上，从得房率来看绿地新里程大概率完败。
从上面四个角度分析还分不出胜负，接着继续从销售价格方面分析。楼面价越高，销售价格对应楼面价系数就越低。目前尔雅公馆近半年成交均价大概是11900元/㎡，这两宗地楼面起始价约6400元/㎡，这个楼面价不低按照2倍来算销售价格应该在13000元/㎡。第四代住宅配上高得房率，这个价格对绿地新里程这两个楼盘会造成很大影响。如果这2宗地按照楼面价3倍来算，销售价格应该在2.1万/㎡，这个价格和绿地这两个楼盘拉出了巨大价差，因此他们的目标群体定位不同，所以不存在客群重叠，因此彼此相互不会产生影响。
